REITs元年 商業不動產紅透
金融壽險集團發行不動產證券化REITs不動產投資信託基金，大舉進軍商業不動產市場，帶動商業不動產市場步入有史以來多頭市場的最顛峰。根據調查，二○○五年商業不動產市場整棟成交的金額已突破六百一十八億元，創下歷史新高紀錄；預期在外資積極湧入下，二○○六年商業不動產整棟成交的市場規模，應有擴大到八百億元的實力。
美商仲量聯行（Jones Lang LaSalle）台灣分公司董事長王治平昨（三）日表示，商業不動產市場從去年第四季確定從谷底復甦、展開反彈行情以來，二○○五年正式進入外資元年，果然去年在外資大舉進場、金融壽險公司積極攻城略地之下，整棟商業不動產包括辦公大樓、購物中心大樓、科技廠辦大樓等，總成交金額高達六百一十八億元，比前一年一百三十億元、大幅成長四．七倍，更創下有史以來商業不動產多頭市場最顛峰紀錄。
值得注意的是，去年商業不動產整棟交易案件的主要買主，出現結構性的變化。以往是金融壽險集團獨佔呼風喚雨的絕對優勢地位，但是去年，REITs已取而代之成為最大主力。
仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義表示，帶動去年商業不動產市場呈現空前活潑的主要關鍵，第一是低利時代吸引外資大舉進場收購租金報酬率在六％到八％的商業不動產，第二是不動產證券化立法實施後，去年進入「REITs元年」，光是富邦、新光、國泰三檔REITs就吸納三百七十一億元的商業不動產，佔二○○五年國內不動產直接投資金額的六○％。
至於金融壽險集團，去年有七一％以上成交金額，來自於金融壽險集團砸下的資金；但反觀二○○五年，比重已降到二三％。王治平指出，其中以南山人壽收購整棟不動產的手筆，最為可觀、也最積極，總計一年內就砸下七十六．六億元，買下中和威力廣場大樓、萬國通商IBM大樓。
而外資也扮演舉足輕重的角色，最近一年也投資七十四億元的資金收購整棟商業不動產。其中又以美國的資金，佔最大比重，約佔整棟商業不動產市場的一○％。
展望今年商業不動產市場的走勢，仲量聯行預估至少整棟交易的金額，將可望突破八百億元，二○○八年擴大到一千億元的市場規模也不無可能。王治平認為，目前外資收購台灣商業不動產的唯一考量關鍵，在於長期穩定的租金報酬率，並不在兩岸三通或總統元旦文告；如果兩岸三通，這些外資將可以再賺到資產增值的資本利得，更具有「加分作用」。
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