全台灣房地產指標當然要看台北市，最具代表性的就是信義計畫區的房地產價格走勢。這次中國安利的首發1600人觀光團，到信義計畫區購物時，遊覽車就停放在新光人壽即將出售的A11區附近空地。今年新壽除了A11以外，還要賣內湖的兩棟大樓，以美化帳面，但現金實在太多，還計畫要加碼270億投入不動產。
國泰租金打九折是見底訊號嗎?
根據統計，今年包括三商美邦、南山、遠雄、台壽保、富邦、中壽、宏泰等多家保險公司，目前擁有約6000~7000億的現金部位，平均報酬率僅1~2%，未來一年升息的機率很低，估計將有2000億資金投入不動產。4月份A11能否順利標售？將牽動台北市房價落底時機，也是逼財團表態的重要試金石！甚至被外資連賣20天的國泰金(2882)，2/16~3/13賣超近70萬張，結果傳出國壽為留下IBM這種好客戶，租金由每坪4000元降到3600元，股價居然連續上漲4天，也出現外資回補，是不是代表「租金打九折」的A級商辦大樓，租金也見底了呢？
並非每位讀者都財力雄厚到買賣土地、豪宅、商辦，但還是要研究房地產的大趨勢，陸客觀光題材已經讓國賓(2704)從17.05元漲到38.3元，逼近年線，但飯店股營運的EPS並不高，主要還是看經過幾年營運以後，資產價值能否再大幅提升，才是股價的重點。我在接受飛碟電台唐湘龍主持的訪談節目中曾舉例說明：「若一個房間在一年365天可能有超過100個不同的人住過，可以使本益比漲到30倍以上，那麼一個房間一整年都是同樣一家人居住，本益比卻在10倍以下、如果這種營建股的股息殖利率在10%以上，會不會是另外一個投資機會？」尤其歐美股市近期走穩，美元馬上貶，台幣由3/3的35.3升到市場喊的33.5，營建資產不漲才怪！
美中房市增溫 營建資產見底
從世界兩大強權美、中兩國來看房市，3/17美國公佈2月新屋開工MoM「意外大增」22%，新屋開工許可MoM也成長3%，顯示美國對房市的信心逐漸回復。在中國房市部分，3月份的第2週(3月9日?15日)上海的商品住宅成交量創下了70週以來的新高，回到了2007年10月的高峰水準；北京3月上旬中古屋銷售量也已直追2月全月銷售量，可望創下13個月來新高；2月北京、上海、廣州在內的30個城市房屋總成交面積MoM增幅超過50%，這些都是「春江水暖」的訊號。本刊797期曾專訪兆豐證券深圳首席代表林慶賢，他表示「深圳房價受衝擊除了少數特例以外，只跌2～3成」，比預期中好很多。
每個月本刊都由跑房地產線逾10年經驗的資深記者李成功(筆名)執筆「品味消費」談地產投資，這期他專文剖析「D3停拍真相」，相當值得一看。而本期封面故事在台股見到5000點大關時提醒讀者，眼光不要只看電子股，電子類指數從低點以來已漲了43.6%，但營建類指數只漲了32.9%。我覺得這一波外資才是大輸家，因為他們由歐美看台股，反而比不上內資由中國急單看台股！ 3/17美林論壇，當天久違的資產股王台肥(1722)漲停板，這也是由2/9～3/10外資大賣6.4萬張，籌碼被內資收走了，外資可能又槓龜，台肥從2/9的62.2元跌到49.9元，3/18外資急忙回補6670張，德意志馬上調高台肥評等，表示這是「避風港股」，原來外資分析師的高薪這麼好領！
請注意大金主如蔡鎮宇養最貴的信義聯勤土地，台中的聯聚建設寧可退預售屋款給客戶，保留實力養地，外資把台肥當成金融風暴避風港，那麼下一步擁有土地的重要資產股，如榮運(2607)、南港(2101)、農林(2913)、遠紡(1402)、厚生(2107)等也值得注意，天母SOGO加入百貨大戰，對士林三寶如士電(1503)等，也應該是加分的！
據悉日本大地產公司「森集團(Mori)」也對台北火車站的雙子星計畫有高度興趣；森集團在上海浦東地區興建的「上海環球金融中心」大樓，總高度高達492公尺，建築物實際高度甚至超越台北101，是中國第一高樓，更曾與台開達成合作協議，計畫移植日本六本木都市更新的成功經驗來台。 今年其他地區房地產還不明確，但台北市的好地段，可能是房價的谷底，值得大家多研究，資深業內賈文中表示：「內行人不會在今年縮手，人棄我取才是真理。」
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