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「全部完工法」，當建案全部完工、取得使照交屋後才依實際銷售率入帳，故營收認列時點將落後銷貨時點，當月賣掉的房子可能要等到數個月甚至一年以上才能認列收入，故單月營收數字差距甚大，範圍從區區數萬至十多億元都有可能，也使得營收認列時點較易和原先預定出現差異，若工程進度因外在因素干擾而遞延，營收認列時點亦將後延。
「完工比例法」，當建案預售狀況良好，預售契約總額已達估計工程總成本，且買方支付價款已超過契約總價款的15%，營商將可按照完工比例每月認列營收，入帳金額將不會暴起暴落。 建商為了確保每年入帳金額，都希望個案皆能使用「完工比例法」入帳，個案銷售率與自備款成數為是否能使用完工比例法的關鍵。 台灣北中南三區各地房地產市場皆有所差異，台北地區以預售市場為主，中部部區預售約佔三成、興建期間佔三成、成屋佔四成，而南部地區則為成屋市場，因此北部地區個案大多使用「完工比例法」認列，而中南部則以「全部完工法」居多。 近一年來，北部建商大量推案，而觀察其06年認列方式除了興富發(2542)外，皆使用完工比例法入帳，這是因為台北地區推案預售狀況良好，許多建案預售不到三個月就完銷，而在自備款方面大都設定約為總銷的30%，高銷售率加上高自備款使得建案可以輕鬆跨過比例法的門檻。 因此由北部建商大都改採完工比例法入帳，顯示大台北地區新成屋仍為供不應求狀態，房價持續攀升，房貸利率處於低檔，因此消費者逐漸接受目前房價，造成預售市場更加熱絡。 雖然市場上目前有投資客過多疑慮，但觀察即將到來的329檔期推案，可以發現小套房產品已慢慢減少，主打大坪數高單價推案，投資客問題將不會延續至329檔期，而台北地區房地產景氣仍屬多頭格局。 |
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