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歌林陷入財務危機，旗下金雞母新莊購物中心，最近傳出有外資打算以62億元買下；據了解，洽談買方之一即為新加坡政府主權財富基金淡馬錫。

由於台北市中心不動產標的價格過高，港資、新加坡商與外資金融機構最近紛紛鎖定台北縣、台中與桃園等地的大型購物中心，其中即將在明年完工的歌林新莊購物中心，也成為不少外資私募基金洽談標的之一。

據了解，今年初開始，歌林的新莊購物中心即積極透過外商不動產顧問公司找尋買主，並專任委託美商世邦魏理仕（CBRE）負責，在眾多買方中，最受矚目的就是淡馬錫。

淡馬錫是新加坡政府成立的投資機構，主要業務是對外投資，過去在亞洲地區較為活躍的領域是金融業，這次跨足台灣不動產，確實引起市場高度關注。

外商商仲業者指出，淡馬錫近日的確在台灣找尋一些投資標的，不過因慎選投資標的，還未真正出手。至於世邦魏理仕，31日僅表示的確有替歌林接觸買方，但不願對淡馬錫是否有意投資回應。

歌林新莊購物中心開發案預定2009年農曆春節前完工，未來每年租金收入高達4.5億元，因土地於民國63年取得，成本僅約9.2億元，目前帳面價值為21億元，不過，若以新莊現在每坪價格約50萬元計算，潛在的市值高達70億元。

目前歌林購物中心主要進駐廠商有大潤發、國賓戲院、玩具反斗城、SEGA、知名連鎖書店等業者。建照土地總坪數約1.5萬坪，總樓地板面積3萬坪。歌林不含土地總投資金額20億元。

歌林新莊購物中心的土地資產外資有興趣，這塊市值達60億元，恐成為歌林的救命仙丹。歌林總經理李敦仁31日強調：「不排除任何可救母公司的措施，但歌林絕非以賣祖產解套，而是要品牌永續經營下去」。

歌林新莊購物中心土地開發案，規劃明年4月試營運，目前已有大潤發、國賓影城、SEGA 、生活工廠、誠品書局等進駐，出租率達76%，一年租金收入預估約5億元，扣除成本3億元，將有2億元的獲利。

擁有可觀土地資產的「家電五雄」的大同、聲寶、歌林、東元及三洋電，又以前三家的活化資產的步伐最積極。聲寶板橋廠商業區3,150坪的土地賣給馥華集團，總價為30億880萬元，獲利約18億元，成為聲寶認列旗下已結束營運的新寶科技巨額虧損的銀彈來源之一。

歌林新莊購物中心可使用建坪為2萬坪，採取只租不賣策略，年營運可達60億元，目標成為擁有「一次購足的購物中心」營運型態，消費人口地區可以涵蓋至新莊、樹林、三重及板橋地區逾百萬人。

歌林退票》北美二線電視品牌 有望東山再起

歌林因積極開拓北美液晶電視市場卻陷入財務困境；奇美電執行副總經理吳炳昇認為，隨面板景氣反轉，具面板產能的品牌大廠已無餘力用面板獲利補貼，北美市場二線電視品牌有機會東山再起。

歌林陷入財務困境後，外界多認為，由於一線品牌廠Sony、三星等大舉降價促銷，二線廠將難有存活空間，但吳炳昇的看法卻相對樂觀。他認為，旺季時，二線品牌廠取得面板的條件不如大廠，面板淡季時才是二線品牌廠發展的好機會。

面板廠自去年第三季以來出現一整年獲利大好的美好時光，導致一線液晶電視品牌廠今年上半年以大幅降價方式搶占北美市場占有率，尤其是韓、日系幾家大廠，兼有品牌與面板優勢，大幅降價後，不僅快速提高市場占有率，更使二線品牌受傷慘重。

因為北美市場液晶電視銷售後三周內可以退貨，一線品牌大幅降價後，許多買了二線品牌電視的消費者會去退貨，再改買一線品牌電視，歌林就是在這種情況下受傷，其他二線品牌大致也處在同樣的困境。

但吳炳昇說，現在面板廠進入景氣循環淡季，面板廠為了維持價格甚至不惜降低產能利用率，在這種局勢下，面板廠為了維持自己獲利尚且不足，已沒有餘裕再來支援品牌，此時會是二線品牌捲土重來的好時機。