「二房」財務狀況持續惡化，國際標準普爾（S&P）公司28日一口氣調降美國房地產公司房地美（Freddie）與房利美（Fannie Mae）的發行人信用評等、次順位債券評等以及特別股評等，並把這三項評等列入負向觀察。這是近期信評公司對二房最大幅的調降行動。
惠譽信評去年12月率先調降二房特別股評等，並列入負向觀察；穆迪信評公司（Moody's）上周(18～22日)也大幅調降二房特別股評等，並把次順位債評等展望調降為負向；標普28日則調降兩房次順位債券和發行人評等。
標準普爾指出，二房房貸組合商品的資產品質轉差，且持續惡化，因此把二房的發行人信用評等（扣除美國政府支持因素下的自身債信評等）由「A」下調一個評等至「A-」；次順位債券由「A-」下降一級到「BBB 」；特別股則由「A-」下調三級到「BBB-」，並給予上述三項評等負向觀察。
但標準普爾公司同時確認二房的一般順位債券仍為AAA評級， 同時給予穩定展望。
標普表示，標普對美國政府所能給兩房的支持程度愈來愈懷疑，認為二房的次順位債、特別股違約風險上升，因此調降評等，且未來若情況沒改善，仍可能再降評等；至於一般順位金融債因為處第一償付順位，風險較小，所以評等維持不變。
標普在台灣子公司中華信評表示，即使二房的特別股下調到「BBB-」，對投資人來說，也不會有立即的財務損失。
惠譽信評副總經理李信佳說，房地美與房利美因為有美國政府支持，所以惠譽對其發行人與公司債的AAA評等不變，但特別股因含股票性質，若公司倒閉，其求償順序低於公司債，惠譽認為風險較高而調降評等。
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