股市瘋，房市遭殃。中信房屋副總劉天仁表示，自5月底股市發燒以來，各地房屋交易量已普遍減少了2.5~3成。箇中原因，一是房貸成數降低，影響買氣，另一就是大批投資客「轉移陣地」，投入股海，以致交易銳減。
國內股市和房市一向關係密切，過去經驗，股市好，房市就好。北區房屋統計歷年股市及房市互動關係就顯示，股價指數一飆高，房屋買賣件數就跟著升高。
譬如民國82年平均股價指數是4200多點，當年房屋買賣件數是37萬多件，到了83年平均指數上揚到6200多點時，交易件數則大增到46萬多筆。
但這一波卻有點不同，房市熱了四年，股市才起來，而且來得又凶又猛。很多房地產投資人其實原是股市投資人，「看破」股市，才轉進房地產，先前股市上八千，大家還忍住觀望，特別是那些曾經「被蛇咬過」，在股市摔過跤的人，但這幾周漲這麼凶，統統都忍不住了。
台北市大安區有一預售推案，之前潛銷時，預訂就有十多戶，但正式公開後，十多戶卻只有兩戶來簽約。跑單小姐打電話，得到的答案幾乎都一樣，「等我股市賺飽了就回來」。
內湖區有一推案，4月開案，5月已賣掉一半，但6月以後，也沒調價，卻沒賣出幾戶。現場專案說，不少人來看房子，說要回去考慮一下，考慮老半天，結果卻是把原先要用來買房子的錢，拿去買股票。
中山區最是明顯，當地套房多，投資客也因此特別多，平常沒事，他們多到各房仲店頭串門子，了解行情。但多家店頭表示，好一陣子沒見到他們身影，打電話聯絡，有的在觀望，有的則是改到「號子」去了。
投資客一般會請店頭代為尋找第一手物件，以前店頭找到好物件，一通電話，投資客立刻現身，好像變魔術，現在好幾家房仲經紀人說，明明價格很漂亮，投資客卻三拖四拖，現了身還說，「還是買股票比較快！」
市郊中，一向仰賴台北客撐盤的淡水房市，是受影響較為明顯區域。永慶不動產捷運紅樹林加盟店長胡宇軒說，理財工具多，操作靈活，是淡水客群特性之一，之前利空消息不斷，市場看不出有什麼影響，但股市一好，一大群人往股市跑。
房地產業者多相信投資人會回來，但回來有兩種，一種是賺飽了回來，另一種是血本無歸回來，如果是後者，對房市也沒有幫助。眼看台股還一路往上衝，現在也只能祈禱和等待了。
股市拉走大批房地產投資人，何時回頭，是業界最關心的話題。鄉林建設董事長賴正鎰認為，股票市場和房地產市場效應相隔約3~6個月，他預估明年第一季，投資人股市獲利了結，回到市場，就會啟動新一波房價漲勢。
中信房屋副總劉天仁則認為，依目前股市起伏，5月底開始轉戰股市的投資人，至少要8~10周，才會「獲利滿足」退場，因此最快也要8月以後，才會回頭，9月則會有較明顯的回籠跡象，而且可能多出一批房市「生力軍」，後市可期。
劉天仁表示，轉戰股市的房地產投資人分兩種，一種是原先即一邊玩股票，一邊投資房地產，這類投資人在股市打轉已久，「七年不開張，開張賺七年」，要求獲利目標比較高，因此也會在股市停留較長時間，賺飽了，才會轉回房市。
另一種則是平常不玩股票，但眼見這波熱潮波濤洶湧，急調資金轉進股市，近來動用房地產融資借款急升到七成，很大部份借款人，便是這類投資人。這類投資人設定的目標較低，他認為8~10周就會撤軍，回到原來熟悉的房地產投資市場。
永慶不動產紅樹林捷運店長胡宇軒說，他拜訪轉戰股市的投資人也發現，這類投資人有濃厚的「打帶跑」心態，多數人告訴他，現在股市行情是「做」出來的，風險很高，但是「不去撈一下，實在對不起自己」，預定時程頂多一兩季。
賴正鎰認為投資人轉移資金，只是短期現象，「因為萬點行情實在太誘人」，他說，經驗顯示，股市和房市效應相隔約三到六個月，下半年投資型豪宅推案可能會出現一段空窗期，不過，明年第一季開始，就會繼續往上升，預估推案仍有15~30%的漲幅。
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