不動產證券化（REITs）一個月來回跌一成，多檔REITs基金淨值已跌破10元。
投信業者表示，美國REITs相對直接不動產的折價幅度逾二成，創歷史新低，近期多家國際REITs公司宣布買回庫藏股，在市場信心下殺低的REITs基金，買點逐漸浮現。
目前國內投信發行的不動產證券化相關基金有十檔，包括保誠、群益、建弘、元大、瑞銀投信等所發行的不動產證券化基金，淨值都已跌破10元，其他如寶來、金鼎、安泰ING投信的不動產證券化基金，歷經一個月來回檔，淨值也都跌到11元到12元左右，正面臨「面值」保衛戰。
群益、保誠與寶來等投信都認為，REITs基金與引發次級房貸的抵押型房貸證券（CDO），屬不同的投資商品，REITs相對於直接不動產折價經一個月跌深以來，幅度已達兩成，其中英國與美國折價幅度最大，美國REITs更是創1991年以來最大折幅，價格已有偏低跡象。
UBS全球投資型不動產指數一個月來下近一成，國內REITs基金績效也同步回檔約一成左右。
投信投顧公會統計，5月國內不動產證券化基金共八檔，規模847億元；6月因兩檔新基金加入，規模增至874億元；7月則因投資人大額贖回，驟降到760億元，縮減規模逾110億元。
其中元大全球地產建設基金5月成立、群益與建弘的不動產證券基金均在6月成立，在成立後即因全球股市榮景，投資人資金抽離轉往股市的贖回賣壓，接著又遇上次級房貸風暴重創，三檔基金的淨值從成立時的10元左右，一路走低。十檔不動產證券化基金均已接近或來到一年新低價位。
曾經是國內投信主推的REITs基金，如今跌勢比起其他基金都來得猛，不過，投信仍舊認為，REITs的前景看好。
寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良指出，REITs相對直接不動產折價幅度高達兩成，在2000年時也曾一度出現高折價，但度過風暴後，REITs就連續七年正報酬。
REITs所投資的多是商業不動產，收取穩定租金收入，賴盈良認為，雖然REITs市場短期內仍可能受到次級房貸風暴波及，但商業不動產需求仍旺，最近也有多家REITs公司宣布將買回庫藏股，支撐REITs價格。
美國次級房貸風暴持續對國內基金造成陰霾，尤其是市場以為不動產證券化基金（REITs）與其有高度相關，導致REITs基金近期遭到投資人大量贖回。據統計，上周REITs基金失血超過50億元，單周基金規模縮減7.5%。
受美國次級房貸影響，近期國內投信發行的REITs基金績效表現不甚理想，截至上周為止，REITs基金一個月績效均呈現下跌，且平均跌幅高達一成，甚至有基金短短一個月績效下挫逾15%，弱勢績效讓投資人聞「房」變色。
除了因投資失利造成的淨值下滑外，投資人贖回動作頻頻，也讓REITs基金吃不消。據統計，上周REITs基金規模縮水超過8億元的包括元大、保誠、寶來投信，受到投資人贖回影響，也讓前陣子火紅募爆的REITs基金，近期成為過街老鼠。
元大投信表示，並非所有REITs皆與房貸市場有關，其中，權益型REITs更是與次級房貸無直接關聯。且房地產主要受地區性的影響，與其他資產的相關性低，且與他國地產的相關性不高。
元大投信指出，權益型REITs是指以持有房地產物業為主，一般房地產基金投資的是此種REITs；房貸型REITs，則以持有房貸為主，可能是住宅房貸，也可能是商業房貸，這種REITs就有可能持有次級房貸，且受次級房貸影響較大，之前就有一家美國房貸型RE-ITs，因為房貸債券市場交易停滯，無法賣出所擁有的房貸取得現金，導致發不出現金股利的窘境。
就基本面來看，目前美國失業率仍維持在歷史低點附近，且GDP持續成長，零售支出仍然強勁，由公布的盈餘來看，企業獲利持續亮麗，經濟基本面的強勁使商業及零售地產的出租率和租金上升，也持續為美國REITs盈餘成長提供動力。
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