增闢財源
投信業者認為，目前REITs基本面仍佳，低波動及高配息的特性，已成為退休基金的最愛。因此不少投資銀行也積極找尋優質的標的物，有固定收租的購物中心、辦公大樓以及住房穩定的飯店業，都是上上選。
5年內再增闢2據點
受到北縣將升為準直轄市利多消息激勵，地產價格也水漲船高，而台北縣最大的環球購物中心，在2005年年底開始營運，打算營運滿3年後，將發行不動產證券化（REITs），也就是說，最快明年底可發行。
冠德環球副總馬志綱表示，未來將逐步整合冠德集團旗下建設、營造與購物中心優勢，5年內以建案搭配商場的整體開發模式，在全台各地再開2家以上新的購物中心，希望複製環球現有的營運模式，除賣場經營外，也能帶動周邊的地產行情。
冠德環球董事長馬玉山指出，台灣服務業比重已達7成，商用不動產和相關商業活動頻繁，周邊土地開發儼然已成建商未來的發展潮流，雖然賣場的平均毛利率僅3.5~4%，但增值爆發潛力強，還可提供穩定的租金收益。
今年營收將達35億元
環球購物中心是冠德建設進軍商用不動產的代表作，總投資額高達70億元，初期營運雖然艱辛，但馬志綱說，環球購物中心在改裝後，今年初已經開始單月損益兩平，今年營業額將達到35億元，至少比去年成長8%。
而統一集團在信義計畫區的統一國際大樓，擁有百貨群樓以及商用辦公大樓，租金收益穩定。太子建設高層表示，有眾多的壽險公司有表達意願，要發行REITs進軍不動產市場，這個部分正在研擬階段。
統一國際大樓研擬中
統一這塊約3000坪的黃金寶地，蓋成地上30多層的辦公大樓，加上底下有6層的裙樓做為百貨商場，還有租約20年的誠品書店，租下地下2樓至地上6樓，總樓地板面積1.38萬坪，誠品年營收也逼近40億元。
法人私下指出，以目前國內已上市的REITs商品來說，若以每股10元的成本來算，大都有20%的獲利空間，因此地點好的飯店也成為眾家鎖定的重點對象。包括台北凱撒及華國飯店等，目前都已傳出考慮發行REITs。
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