抵利型房貸》利用存款 省下大筆利息
房貸利率既然是市場上最低的貸款，理財達人可運用的低利投資法，就囊括了多種面向。包括用房貸的低利整合其他債務、用存款餘額減輕房貸負擔，或是用理財型房貸的循環額度投資理財等，都是以低利生財的方式。
房貸利率既然是市場上最低的貸款，理財達人可運用的低利投資法，就囊括了多種面向。包括用房貸的低利整合其他債務、用存款餘額減輕房貸負擔，或是用理財型房貸的循環額度投資理財等，都是以低利生財的方式。
近日在廣告上強打的「抵利型房貸」加雙周繳款方式，可大舉省下上百萬元的利息。但是銀行主管解釋，此種房貸是利用房貸計息的部分扣掉存款餘額，所以有存款放在銀行帳戶的民眾，才可以省下房貸利息。
上海商銀主管提醒，不少民眾以為，抵利型房貸可一邊存款一邊貸款，利率就可以相抵，便不會造成利率損失。其實國稅局目前對抵利型房貸是採取存放款相同徵稅，也就是說，如果房貸徵稅是3%，存款總額就要徵稅3%。因此使用抵利型房貸的稅賦成本較高。
如果要選擇抵利型房貸，銀行主管建議，必須「投資所得高於稅賦者」才能真正獲利。
抵利型房貸的算法是，假設500萬元的房貸，年利率為4%，貸款期限20年，辦理一般房貸時，每月攤還3萬元，20年總繳交利息就達200多萬元。如果辦理「抵利型房貸」，且同時擁有50萬元的存款，則首月繳交3萬元後，每月繳款金額會逐漸降低，20年總繳交利息為180萬元。如此一來就可省下47萬元的利息。
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