被視為「選舉行情」重要觀察指標的營建股，近期外資圈已開始出現樂觀論調！港商德意志證券台灣區研究部主管王俊朗昨（四）日指出，由於房屋供給成長率偏低、加上財富效果比預期要強，過去連走九個月的de-rating行情應可劃上休止符，建議買進遠雄建設（5522）、興富發（2542）兩檔個股，設定的目標價分別為九四與六○元。
資產股台肥也被看好
王俊朗除了將遠雄與興富發納入追蹤名單、並給予「買進」投資評等外，也持續看好資產題材豐富的台肥，目標價為八四元。
遠雄上櫃轉上市的慶祝行情遲遲未能出現，主因前陣子瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明調降投資評等所致，但在本週一除息與德意志證券喊進下，應可吸引國際機構投資人關注。
外資圈興起一波大規模調降營建股投資評等浪潮的時間點，約莫在去年年底，至今各界所公布的種種數據，也都驗證台灣房地產業景氣確實已近入高原期的基調，調降評等至今已九個月的王俊朗昨天指出，這波景氣循環會比預期長！
豪宅商品 供需樂觀
節節攀升的房價確實抑制了買氣，但王俊朗認為上述看法僅適用於預售市場的低價產品以及仲介市場，現階段台灣房地產市場出現了非常有趣的現象：預售市場熱度遠高於仲介市場。
王俊朗表示，低階產品雖然買氣不佳，但也形成抑制供給成長的機制，也就是說，過去兩至三年營建執照並無明顯增加跡象，但部分建商自制（disciplined）力也很強，並沒有出現大舉倒貨的舉動，因此，即便低階產品真的處於供過於求的狀態，幅度也是很溫和的。
至於高階產品、也就是豪宅市場，王俊朗對這項產品供需則是持樂觀看法，他指出，台灣已走向Ｍ型化社會，有錢人會更有錢，對豪宅的需求也就更大，根據數據顯示，台灣前一○％有錢的人的平均財富，相對於前一○％沒錢的人的平均財富的倍數，在二○○一年僅有三十三倍，但到了二○○五年卻遽升至五十倍。
低利率不變就有行情
王俊朗認為，只要未來利率能維持在現階段水準（目前為二．五％至二．八％、遠低於十年前的六％至八％），台灣房地產景氣仍可以持續下去，這回看好同時擁有「營建」與「壽險」雙品牌的遠雄，以及「地點」與「價格」均具競爭力的興富發兩檔個股。
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