美國《富比士》(FORBES)公布2009年度資產總額在10億美元以上的富豪排行榜，其中比爾蓋玆超過巴菲特，又再次成為全世界最富有的人，這不是因為比爾蓋玆增加了資產，而僅僅是因為他在2008年損失的財富比較少。
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美國靠金融 中國靠房產
1970年代以來的美國，眼看富人愈來愈富的趨勢已成定律；到了2006年，財富集中在少數金塔頂端人士的態勢日趨明顯，過去這兩年，此趨勢已經改變，富人的財富縮水，不再變得更富，短時間也難以回到之前的水準。就算最近華爾街的肥貓又零星出沒，但是失去工作的銀行家們也比比皆是。
美國富豪榜前40名中，主要集中在金融行業，2008年的金融風暴，首當其衝的就是這些美國金融大腕，而中國富豪榜則集中在房地產行業。看到西方富豪勝在金融、敗在金融的窘境，中國富豪靠著房地產迅速累積財富的速度令人豔羨。
說個實例，前幾天在上海的午後，與友人難得享受安排許久的茶敘，短短2個小時的聚會，她接了5通電話，有4通是不同的房屋仲介問她是否要賣去年新買的樓盤，如果不賣，那要不要出租？其中一個仲介更有意思，在得知我朋友不想賣也不想租的時候，還反問一句「為什麼不賣？快點出掉啊！」想必是被買主催瘋了吧！重點是這些仲介我朋友一個也不認識，更誇張的是她房子還沒完工也還沒交屋，連房產證都還沒有拿到就有人排隊要買她的房子，光1年就增值超過3成。
這還只是房產食物鏈中最下游的一環── 購房者，就已經迅速獲利，那這些列入富豪之林的開發商，其獲利就更有想像空間。
負債投資是最好致富方式？
在中國，由於股市還沒有開放融資融券業務，普通投資人只能夠全額購買，於是房地產的融資功能就補充中國股市這個缺陷，國家經濟起飛路上，城市化步伐加快，股市房市相互效力。股市的財富效應會傳遞到樓市，樓市的繁榮也將傳遞到房地產投資。
將原本打算投入股市的資金投資房產，有了房子，貸款出來投資股市，同一筆資金，投資兩個不同標的，房市股市兩得意。目前中國通貨膨脹率是15～17％，而銀行貸款利率是6％多，所以看起來只要負債投資就能賺錢，積極趨利的中國投資人覺得負債投資是現階段最好的致富方式。
房地產歸屬投資物
在中國城市化的進程中，國家統計局把房地產視為投資物，而不是一般消費品，中國的消費價格指數(CPI)中沒有包含住宅價格，由於歐美國家已經完成城市化進程，市場趨於效率，土地開發與房產交易的超額溢價消失，所以一般歐美人士買房主要為自住，中國人則是動輒有多套房產在手，甚至還有什麼某某炒訪團的名詞，可以說是中國房地產的特殊景象。
與美國和印度相比，中國地產大亨可謂滿地都是。據統計，美國前10大富豪中IT富豪占了6位，而地產富豪在前40名中僅1位；但中國前10名中，地產富豪卻是占了5位。與中國發展階段類似的印度，富豪榜前10名中只有1位地產大亨，也就是排名第5的──辛格。他因為預測印度一些高科技園區的地價將有發展，便出手早早進入，與中國一些房地產發家的富豪不同，印度這位房地產大亨的財富準確點來說，是其獨到的投資眼光，而不是中國常見的炒地皮手法。
敢衝！有機會鹹魚大翻身
從左表可知中國10大新富豪家族，但這只是冰山一角，更多的中國富豪還沉在深海。我曾聽說過一個做洗腳生意的公司，1年營收可以做到12億元人民幣，按57％利潤率計算，利潤6.84億元人民幣，按30倍本益比，財富200億元人民幣以上。在中國，敢衝，你就有機會成為沉在深海不為人知的大鱷。
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