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◆國建公佈2Q07 房地產指數，全國新推個案市場呈現「價漲量穩」結構，全國總銷2481 億元(+16%QoQ、+14%YoY)，可能成交價18.28 萬元優於上季的17.7 萬元/坪，而銷售率14%，略低於上季的14.39%。推案以5-10 億元的套房個案為主流，佔市場的68%，致推案個案數及戶數增加。

◆全國預售案情形分析，台北縣市房價再創新高，桃竹則因擴大推案，市況最差，台中穩定復甦，南高價格下滑，但成交量增，市場發展獲需求面支撐。台北市房價續創10 年新高，為「繁榮中盤整」格局，台北市總銷555 億元(-10%QoQ)，成交價48.94 萬元，優於1Q 的46.64 萬元，銷售率達27.43%，則略低於1Q 的30.14%。北縣因升格直轄市帶動房市買氣，呈現價量齊揚，推案800 億元(-6%QoQ)，成交價19.56 萬元/坪，高於1Q 的18.93 萬元/坪，銷售率達13.18%，優於1Q 的11.23%。

台中也受惠於三通題材，表現也較1Q 佳，推案438 億元(+56%QoQ)，成交價達13.49 萬元/坪，優於1Q 的13.39 萬元，銷售率達20.37%，遠優於1Q的13.93%。南高區總銷304 億元(+33%QoQ)，成交價達10.24 萬元/坪，低於1Q 的10.63 萬元/坪，銷售率10.8%高於1Q 的7.4%。

◆綜合分析可知，大台北縣市建商推案去化仍是全國表現最佳，展望下半年房市仍樂觀看待，在政府釋出房市利多政策，首先是四大都市更新，後來是一生一宅等利多，在利多的刺激下，有利於房市買氣。而供需吃緊的北市推案及豪宅案最有利基上漲，如勤美璞真及元大一品苑成交價皆突破每坪100 萬元，璞真頂樓更創下成交單價每坪142 萬元，總價5 億元的豪宅紀錄，另根據房仲業者調查，由於台北市大面積土地稀有，06 年超過百坪以上的豪宅推案戶數僅105 戶，佔整體推案僅0.67％，豪宅市場持續供不應求，其中以大安、信義、天母及大直地區豪宅產品最為看好，預期豪宅房價仍有續漲空間，3Q07 將推案的鄉林「士林官邸」案，皇翔的信義F4 以及遠雄的內湖環山路個案亦可帶動市場買氣。

◆投資建議上，目前國內豪宅買氣仍十分強勁，3Q 指標型大案將持續推出可帶動房市買氣，故建議相關個股可逢低承接，首選為營建股PER 及PBR 最低及明年業績成長1 倍的皇鼎，建議強力買進，目標價50 元，皇翔目標價100 元、遠雄80 元、長虹81 元及華固89 元。