落袋為安
威京集團主席沈慶京胞弟沈慶光昨指出：「威京並沒有主動求售亞太會館，但如果有好價格不排除出售，目前在等有誠意的買主，外面確實有很多人想買。」
由於信義計劃區土地稀有、價格高漲，威京集團旗下的亞太會館因為緊鄰「信義富邦」、「維也納藝術廣場」等豪宅，頓時變得炙手可熱，逾60億元求售的消息在商業仲介圈傳了開來，不過換算土地每坪近400萬元的價格，還是嚇退不少有意願、想要打掉重建的建商買主。
換算每坪近400萬元
9年前亞太會館是沈慶京為了理想，要在信義計劃區興建1棟類似「新光傑仕堡」的商務住宅，隨著威京集團旗下各事業體營運不如當年，亞太會館一完工，就借款40億元、隔年再借款25億元，單單不動產部分就有65億元貸款，可觀的利息和財務壓力，導致威京賣樓求現的消息在建商間傳開來。而隨著信義計劃區可建地稀少，有不少建商及壽險公司展現高度興趣，但買賣雙方價格認知仍有不小差距。
看好信義區豪宅熱
不動產業者評估，亞太會館不動產市價約35~40億元，如果連公司一併出售，包含軟硬體及人員遣散費，可能達50~60億元。大聲行銷總監田大權表示，近年信義計劃區地價上漲，皇翔建設（2545）「F4」新案都可以賣到每坪百萬元以上，亞太會館旁側的「信義富邦」每坪80萬元以上，確實有吸引大型建商進入的誘因，不過因為亞太會館是在信義計劃區通盤檢討法規前興建，如果有建商想要介入重建，容積誘因不足。
亞太會館總經理謝美慶表示，「亞太會館並沒有主動求售，當初確實有不少國內外金融機構探詢發行REITs的意願，亞太會館也想知道在這波地產復甦潮中的資產價值，賣樓的消息才會傳開，目前是朝發行REITs的方向規劃。」至於亞太會館營運狀況，謝美慶表示，包括客房及餐飲收入年營業額約6~7億元，平均住房率85%，近年業績逐年成長。
除亞太會館外，市場曾傳言京華城也要出售，不過包括太平洋SOGO、新光三越等目前都沒有興趣接手經營，京華城表示，公司方面並沒有要賣購物中心，近期還有許多新的改裝計劃。
大多數購物中心表現平平，而台灣的百貨業密度又超高，負債100多億元的京華城還傳出可能倒閉，但公司表示，銀行債務還款仍穩定，目前已經交由沈慶京弟弟沈慶光經營，沈慶光曾坦言，京華城營運辛苦，不過他仍會一肩扛起，找出新商機。
曾經風光一時的威京集團營運走下坡，去年中，威京集團讓出建築事業上市公司春池（2537）經營權，給高雄代銷業者聯上實業，只保留3成股權後，包括中工（2515）積極進行土地資產處分、亞太會館求售，市場解讀「威京小沈」沈慶京淡出台灣建築市場，象徵威京建築時代的結束，重心移向中國。
威京集團負責人沈慶京在京華城開幕之初，曾大為風光，但後來納莉颱風，京華城淹水後，營運開始下滑，小沈也轉往中國發展，籌備多年在揚州開設京華城，但沈慶京當時說，這個投資案沒有花一毛錢，純粹只是技術授權，似乎是想避免麻煩。
個人負債減到20億
威京內部人士指出，威京集團仍專注兩岸的大型購物中心及營造業，兩岸並重。據了解，這幾年他趁著房地產景氣好轉，陸續處分資產還債，沈慶京的個人負債，已從130億元，減到20億元。
但由於泛威京集團旗下公司幾乎都列入「紓困企業名單」，負債總額逾600億元，其中，京華城約負債125億元，亞太會館45億元，小沈個人投資公司負債約100億元，中工與中石化負債都在200億元以上。
而日前檢調單位也曾對京華城購地案、沈慶京涉嫌背信展開調查。檢調懷疑，當年京華城以120億元購買京都建設土地，價格偏高，有圖利特定人之嫌，主其事的小沈可能涉及背信。
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