政府從三月起祭出一連串抑制高房價的措施，真的有效嗎？從第一季的國泰房地產指數中，不難看出這個令人匪夷所思的答案。
今年二月，政府打房口號喊得響叮噹，令市場出現全面性的緊張氛圍，全台推案戶數不及一月份的五成；從台北市來看，象徵交易熱絡與否的「三十天銷售率」，從一月份的三七％驟降到二五％，足見不論買賣雙方，在當時都趨於觀望態度。
|
台灣豪宅稅不痛不癢
然而，到了三月份，政府的打房政策開始搖擺不定，行政院長吳敦義甚至脫口說出，「政府不能隨便打壓房市。」之後，我們便可以清楚看見，三二九檔期單價破百萬元的產品又重新被端上桌，更加諷刺的是，過去房地產市場從未出現過的「五二○檔期」，竟也爆出超過一千五百億元的案量。
政府喊打房，卻愈打愈火熱，難道不能說是一個笑話，或者是一場政治算計嗎？
先看央行總裁彭淮南的緊縮金融政策，說穿了，真正在執行的也只有公股銀行，到目前為止對民間銀行都僅止於「道德勸說」的階段，關係好的人還是可以貸到需要的資金，金檢政策等於根本沒有全面落實。
再看一個豪宅稅，先是地方政府與中央政府的意見喬不攏，最後台北市政府擬出方案在後年實施，但翻開具體內容細看，才發現所謂的「豪宅稅」，稅金收得不痛不癢，甚至比不上富人們每年支出的管理費，甚至讓「豪宅稅」成為一種豪宅的「認證」，反而因此增加了房子的價值感。
中國打房從貸款下手
反觀對岸政府的打房力道，一道一道政令的發布、一鞭一鞭都直中房地產市場漫無目的飆漲的要害，我們也確實看到中國幾個大都市的房地產價格進入修正。
或許，有人要說，台灣民主政治與中國的極權政治體系不同，中國政府說了就算，但台灣式民主社會，必須顧及各方觀感。但是單就「打房政策」的內容來看，對岸在政策擬定上的確更加用心。
例如直接從金融貸款著手，具體規定民眾第二套房貸款僅有五成、第三套房不給予貸款的方案，讓投機客在喪失資金後援的情況下，無法炒作房地產價格；另外，建商在預售屋銷售方面，也規定必須公開成交價格及確切待售數量，以避免人為操作、哄抬價格。
雖然說，對於中國房市的盤整，有人會懷疑這是否為長久之計，但我認為，直接從金融方面進行，可以在短期收到立竿見影的速效，如果要讓平抑房價的效果持續下去，最重要的還是當局者的決心，以及如何在稅制與公平性方面予以著墨，包括交易資訊的透明、完善的國土規畫，能否避免將就業機會集中在都會區，令消費者擁有更多的購屋條件等。
ECFA牽動下半年行情
我認為，今天不論政府是講「打房」也好、使「房價合理化」也好、或者稱它作一種「風險控管」也好，政府絕對不能以「打房對整個社會經濟不好」為藉口。試想，中國政府為什麼要打房？因為中國政府知道，當一個國家的經濟成長，超過它原有的資產價值時，高成長只是一個虛影。
回過頭來看台灣，比起對岸的經濟基本面，我們的GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）成長率、進出口金額、人民消費力，有比中國大陸好嗎？如果沒有，當中國被認為是有可能面臨最大泡沫化的國家時，台灣政府更應該明白，就算房地產對現時經濟環境有所支撐，但它的不合理與浮誇，將對於經濟環境造成更大的負面影響。
下半年影響台灣房市的兩大關鍵，一是五都大選、二是ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議），ECFA簽完之後反轉的氣氛會更加濃厚，但是否真的會實際反映到房價上，只能看當局者是否可以拋開政治算計，從公平、專業、理性的角度，來看待房價不合理的危機。
留言列表
東森電商大補丸 (9)
