港商里昂證券最近點名台灣4大建設公司華固(2548)、宏普 (2536)、宏盛 (2534)、鄉林 (5531)為「台灣人概念股」。在外資力捧下， 4家建商下半年推案也備受矚目，其中華固與鄉林均祭出超過百億元推案量，宏普和宏盛也有40億元以上的建案要推出，在基本面與題材面的鞏固下， 4檔個股下半年精采可期。
港商里昂證券最近看好台灣內需、房地產、理財 3大主軸，認為台灣人民的主要消費方向會緊繞這三項主軸投資。根據里昂證券亞洲研究團隊的調查資料顯示，39%的台灣人會將財富投資在房地產上，87%的民眾擁有自己的房子，民眾購買房屋的產品為37坪左右，未來 1年內18%的民眾有購屋意願，13%的人有換屋需求。
在看好台灣人購買房地產的消費潛力下，里昂證券點名 4家具有「前景」的建設公司，包括華固、宏普、宏盛、鄉林等建商。而被點名的 4家房地產業者上半年業績也開出亮眼成績。
上半年業績最好的要算是華固建設，稅後盈餘7.49億元，每股稅後盈餘高達4.34元，毛利率32.07%，其次為鄉林，稅後淨利達7.17億元，每股稅後盈餘有3.84元，毛利率達36.09%；再來是宏盛，稅後盈餘15.93億元、每股稅後達2.87元，毛利率達 30%，最後則是宏普，稅後盈餘為5.7億元，每股稅後淨利為2.02元，毛利率27.61%。
下半年開始，被點名的 4家建設公司火力也全開，其中以鄉林推案最積極，光是台中中港路的推案案量將高達110億元，鄉林表示，中港路上的建案正對7期重劃區的和欣客運舊址，基地面積達4000多坪，預計第 4季公開。
除了中港路上百億元大案外，鄉林也將在 928檔期推出總銷約40億元的「鄉林陽明」，每坪銷售單價約在73-75萬元間，產品規劃為68、77、136坪的中大坪數住宅。據了解，尚未正式公開的鄉林陽明，目前潛在銷售已達2-3成。
此外，鄉林也將在第 4季推出台北市南京東路近伊通街口的新案，以及每坪上看150萬元的「士林官邸案」。南京東路案以55、80坪大坪數高檔住宅切入市場，可售戶數不到30戶。
法人表示，鄉林今年推案量上看 300億元，這對鄉林明年的獲利有加分作用，預估鄉林明年 EPS有機會挑戰10元。
華固今年上半年主要入帳個案包括內湖大案「名人道」、大直「明水御」、中正「史坦威」及南港「卡地雅」等，均是毛利率 30%以上個案，因此推升上半年毛利率達32.07%。
華固下半年推案量高達 105億元，內湖潭美段已推出總銷25億元的「i-Park」，受惠於內湖捷運即將開通的效益下，每坪銷售單價來到 45-50萬元，毛利率推估可達4成左右，目前銷售有7成，年底前地下室可完工，預計今年可列5成營收。
華固 7月初在大同區推出總銷30億元的「華固千代田」，去年底以每坪 242.9萬元天價標下，目前每坪銷售單價站上60萬元，創下當地行情價，毛利推估達 25%，目前銷售已達3成。
華固位於中山區的都更案「雙橡園」已於上周公開，總銷在50億元，目前每坪單價在 70-80萬元，法人表示，「雙橡園」因屬都更案毛利較高，推估此案毛利可達4成。
華固位於台北市內湖區瑞湖街 109號旁內湖廠辦「A+ center」，7月時以總價15億元全數賣給新光人壽。華固指出，「A+ center」今年工程進度可達 60-70%，估計將貢獻9億元營收。
明年華固將推出南港的向陽路案以及吉林路案。華固表示，由於南港最近房價高漲，預期明年將達高峰期，因此不排除以先建後售的方式推出。
宏普部分5月底時處分大直土地、獲利1.1億元將在第3季認列，再加上建案陸續入帳，因此第3季將是全年營運高峰期。
宏普下半年推案集中台北市，案量將近40億元，預計有2個住宅以及2個廠辦推出。住宅方面， 9月下旬在明水路上將推出總銷 9億元的豪宅案，目前附近市場行情每坪為75-80萬元，宏普預計每坪開價在80萬元。
除了大直明水路外，宏普也將在第 4季時在金華街推出總銷6億元豪宅案。目前當地行情價約在75-80萬元，宏普每坪開價約略落在80萬元。商辦市場方面，宏普將專攻目前廠辦市場最熱的內湖區，將在文德段以及西湖段各推 1個廠辦。
位於文德段的廠辦基地約有924坪，總銷約 15億元，採邊建邊售方式，目前附近區域價格來到每坪30萬元。西湖段的辦公大樓基地約有442坪，總銷約在8-9億元，附近市場已喊出每坪35萬元的價位，宏普表示，目前有和1家電子公司在洽談，計畫整棟出售。
宏普上(8)月底以4.5億元向來來百貨買入萬華區漢口街2段179.08坪土地，平均地價高達251萬元。據了解，此地為商四用地，容積率達800%，由於西門町商業歷史悠久，市場認為，宏普有可能會整合臨近土地，進行該公司首筆的都更整合案。
上半年無任何推案的宏盛建設，下半年已推出總銷約31億元的「信義帝寶」，由於信義帝寶為宏盛與宏泰共同合建，合建分售比例為60.825%：39.175%，預計宏盛將占12億元的營收。
除了「信義帝寶」外，宏盛第 4季也將推出淡海新市鎮2700坪土地，目前全案建照仍在申請中，以住宅大樓做規劃，總銷在15億元，每坪銷售單價暫定 15-16萬元。
宏盛表示，目前公司手中有 4萬多坪淡海新市鎮土地，未來將配合政府市政開發進度以及輕軌捷運作規劃、預計朝大型造鎮計畫方向前進。
這 4家由里昂證券挑選出來的「台灣人概念股」建設公司，在上半年業績翻紅後，預料下半年也將交出亮眼成績單。
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