壽險業者加碼國內不動產毫不手軟，外商壽險也以實際行動「愛台灣」。南山人壽昨（14）日宣布斥資34億餘元，從元大金控等五家公司手中買下台北市忠孝西路崇聖大樓的12層樓。據推估，南山人壽還有400億元銀彈將繼續加碼台灣商用不動產。
南山人壽副總經理兼發言人潘玲嬌表示，該公司持續看好台灣不動產，未來加碼的標的還是屬意商用不動產，因可帶進穩定租金收入。南山人壽自2004年迄5月底，累計已投資台灣不動產230億元，再加上昨日的大動作後，合計已突破260億元。
除南山外，今年下半年買地動作積極的壽險公司，首推新光人壽7月接連出手，先是斥資50億餘元買下明基電通位於內湖的二棟大樓後，相隔一天又拿出15億元買進華固建設在內湖興建的「A+center」廠辦大樓預售物件，接下來8月底又完成收購宏泰集團在士林基河路的二筆土地。10月還有國華人壽將標售中山北路大樓，將是壽險業下一個投資聚焦點。
今年上半年壽險公司投資績效還一片榮景，8月財報卻受美國次級房貸危機衝擊股債市而風雲變色，更激勵壽險公司將資金停泊在不動產的意願。
國泰、新光、富邦等國內大型壽險公司近年來均看好國內不動產，持續伺機出手。遠雄人壽上半年不動產部位也增加近40億元，高居保險業者之冠，ING安泰人壽也加碼37.28億元，排名第二，另外三商美邦、宏泰、幸福、興農等也加碼不動產。本國及外商壽險上半年就砸下194億元，投入不動產。
手中壽險資金高居外商壽險之冠的南山人壽昨日再度出手，向元大金控、元大證券、元大證金、元大資產、元大銀行等五家公司買下位於崇聖大樓的資產，也就是元大金控總部所在。
崇聖大樓總計有19樓，這次南山人壽以約34億元買下1至10樓以及16、17樓，合計12層樓，每層樓地板面積438.7坪，合計6.595.44坪，每坪單價約50萬元。
元大金控將金控總部現址所在的台北崇聖大樓賣給南山人壽，總部將遷到八德路的新金控總部，證券總公司則仍維持復興南路原元大京華證券總公司處所。
元大金控原定明年3月搬遷至位於，但是元大集團總裁馬志玲求好心切，持續修改，預估搬遷時間可能會略為推遲至明年第二季。元大金控昨天與南山人壽簽約，也在合約內加入配合元大金控搬家時間的彈性，預估在簽約後半年至一年內，雙方完成交割過戶。
南山人壽僅須先付20%款項，待明年過戶再交付尾款，但是如果元大金控超過一年後才搬遷，就必須要支付南山人壽租金。
元大金控是將金控本身與銀行、證券、證金、資產管理四家子公司，共同持有的崇聖大樓地上一樓至10樓、16樓、17樓共12個樓層，以及60多個車位，全數賣給南山人壽。由於是包裹交易，因此以協商總價成交，元大金內部估算，成交價大約是三樓以上樓層每坪約48萬元，一樓最貴為每坪140萬元左右，二樓約近60萬元一坪，車位每個300萬元。
元大金控發言人莊有德表示，南山人壽簽約後預付兩成價金，將列為暫收款，處分不動產的業外收益，明年才會入帳。由於元大金控各公司取得樓層時間與成本不一，合計處分利益7.7億元，對每股獲利貢獻約近0.1元。
留言列表
東森電商大補丸 (9)
