資產價格看漲,國內食品股趁機處分壓箱的閒置土地資產。愛之味(1217)23日公告處分閒置土地,處分利益2.08億元,每股獲利貢獻達0.55元。此外,包括南僑(1702)、泰山(1218)、聯華(1229)、與味王(1203)等業者,去年起也紛紛透過興建住宅、出租或出售等方式,將閒置資產換成現金。
愛之味決策高層主管昨天表示,出售土地的價款,部分將償還銀行借款,降低負債比率。部分資金可能用來添購新設備,往後可能會繼續處分非營業用土地。反映處分土地資產的利多,愛之味23日股價開高,收盤7.91元,較前一個交易日上漲0.41元,漲幅5.46%。
愛之味仍擁有多處非營業用土地或建物,面積較大者包括嘉義縣新港大潭段4,218坪、嘉義市竹圍子段北港路附近1,742 坪,二者取得成本分別為539 萬元、3,800 萬元。隨著高速鐵路嘉義站啟用及引進更多工商業,將帶動地區房地產行情,這兩處不動產具增值空間。
除愛之味外,聯華等食品業者近期也陸續處分閒置房地產。業者表示,主因是食品大廠土地取得時間早、成本低,加上國內食品市場受到人口西進與景氣冷等因素衝擊,部分廠房已閒置多年,與其擺著養蚊子,不如趁現在國內房地產炒的火熱之際先處分。
除了愛之味外,泰山與味王將閒置資產拿來蓋房子,泰山的員林閒置土地約1,400坪,興建家用住宅,建案已經賣出九成,建案總額約5億元,預計獲利貢獻將超過1億元,今年年底前將陸續入帳。味王則是利用位於台北天母的閒置土地,推出「樂活」建案,也已經銷售一空。
此外,南僑日前將南部閒置的餅乾廠出售,獲利貢獻1.35億元,而聯華將遊艇廠房的土地,部分出租,預計一年租金收入超過1,000萬元,加上將汐止閒置土地賣給建商新富發也有2.69億元的獲利入帳。據了解,包括烏日與七堵的閒置土地,將是聯華下一波土地活化的標的。
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