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都市更新案，不能急，也急不來，要多賺那三％到五％的淨利率，就要拿「時間」與「人力」來換。
走訪房地產業界，「都市更新」圈子裏，「可敬的對手」不算少，以上市櫃公司為例，全坤興、興富發、長虹、華固、潤泰新、台開、台產皆熱衷於都市更新。
這個大餅短時間內是吃不完的，內政部曾估計，未來五年北中南將有二百處都市更新開發案)下稱「都更案」(，總投入金額一兆，可望帶動二兆元的經濟效益。經建會也預估，未來一年大台北地區會有近四百億元都更案推出。

都更淨利率多出三％到五％

餅很大，不怕大家來吃，重點是想做都更的建商，一定要有「不怕麻煩」的精神。一個都更計畫，牽涉所有權人動輒上百，至少要搞定其中三分之二，做簡報、建案規畫還算在行，但是處理各種申請程序、法律文件，家家戶戶的溝通、疑難雜症的處理等等，沒有鍥而不捨的精神，絕對跑不完這場馬拉松。
一個都更案，從跟地主來往佈線到推案，一年半到六年都有可能，其間過程複雜辛苦，但是諸多建商依然甘之如飴，重點就在於都更案的淨利率，比一般推案多了三％到五％。
舉個簡單的例子，假設一個都更案成立需耗時三年，土地市值十億元，計畫推三○億元建案，建商只要拿出土地價值三％的保證金，也就是三千萬元給地主即可，然後三年期間，透過一個專案小組三名人力，三年的薪資與費用佔總銷金額比重微乎其微，因此利潤高。所以說，都更案是用人力與時間來換取利潤，而且因為餅夠大、複雜度高，通常建商只要踩進了一大步，案子不容易被搶，只是等待時間開花結果。
全坤興是中小型上市櫃建商中，最專注在都市更新開發的企業，該公司副總經理廖學新表示，二○○五年決定投注資源在都更，出發點是大台北地區「永續經營」的精神。道理很簡單，台北市土地取得困難，若透過國產局標售，成本也愈墊愈高，未來完整土地的取得，只能透過都更，才能在台北區永續經營。

都更建商「愈做愈順」

都市更新條例有三大優勢，包括稅捐減免、容積獎勵、多數決條款，促使都更案遍地開花，傳統都市擴張主義的建築潮流，逐漸演變為都市中心再造主義。有志於都更的建商，因此默默運作，這事張揚不得，就怕引來過多覬覦、橫生枝節，這也是為何讀者常聽到建商汲汲於都更案，但訊息卻只是枝微片斷。
不過，以全坤興而言，除了已經水到渠成能公佈的「環河南路案」與「貴陽街」案之外，手上仍有十多個案件在運作，最大的都更案土地達二千坪。據悉，台開也有十個都更案明年有望成立。
潤泰新目前手上有三個萬華區都更案在進行，由於萬華區是台北市「西區再造」、「軸線翻轉」的重要規劃地，潤泰新掌握相當好的時機。
還有，營建股股王華固以南港區的推案聞名，但該公司也積極進行中正區及大安區都更案，是都更業界可敬的對手之一。長虹與忠泰建設合資市民大道及建國北路都更案，推案規模可能逾百億元。