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結論與建議：
07年329檔期大型的小套房個案幾乎已不存在，取而代之則是針對換屋族群設計的大坪數高單價產品，且基地位置落於台北精華地段，雖然今年329檔期北台灣總推案金額大幅上升，但考量近一年來每坪單價上漲以及本期主打高總價個案，因此新推案總戶數供給量並無想像中的大增，供需上也尚未失衡。此外主打大坪數中高單價產品，自備款約為總銷之三成，這對於投資客來說並不是個符合投資效益的標的，因此評估投資客問題將不易再惡化。建議可擇優佈局，推薦個股為鄉林、全坤興、大漢。 產業概況： 329檔期北台灣建商大幅推案 推案重心仍以台北縣市為主 根據住展雜誌統計，07年北台灣329檔期(從3月15日起至4月15日)推案量總金額高達1500多億元，為04年房地產景氣反彈後的最大推案量，推案量更比06年同期的推案量730.7億元，YOY+105.28%。其中北台灣五大區塊中，台北市的07年推案量約480億元，是06年183.6億元的2.6倍；台北縣的推案量更是驚人，07年將有908.4億元，是06年303.3億元的3倍；至於基隆與桃園、新竹地區，則出現推案量萎縮的狀況。 從推案分布地點來看，台北市以大安區、天母最為熱門，而文山區房價則有落後補漲的態勢，台北縣是以板橋地區最為熱門，板橋地區329檔期的推案量就高達200億元之多，恐會有供給過剩之疑慮。由以上統計推論台北縣市仍是建商推案之主力地區，其中台北市各地區推案供給量較為平均，台北縣板橋地區推案則有過度集中的傾向。
 07年將為豪宅及大坪數產品之市場 投資客問題將不易再惡化 在金管會要求金融機構提高房貸放款標準下，銀行對於投機性較高的產品從嚴控管，因此可以觀察出來今年329檔期大型的小套房個案幾乎已不存在，取而代之的則是針對換屋族群設計的大坪數高單價產品。而在豪宅市場方面，大多集中於大安區、天母、大直等地區，且每坪單價也在逐漸墊高，位於大安區的「勤美璞真」日前已正式開賣，每坪單價上看130萬元，每戶總價最高可達4.5億元，為全國每戶最高總價。 而位於士林地區的「鄉林士林官邸案」預期於07年6月推案，預計將挑戰每坪150萬元的全國最高價。這些329檔期推出的豪宅與大坪數產品，大部分個案的總戶數少於100戶，且基地位置落於台北精華地段，雖然今年329檔期總推案金額大幅上升，但考量近一年來每坪單價上漲以及本期主打高總價個案，因此新推案總戶數供給量並無想像中的大增，供需上也尚未失衡。 投資客比重向來被視為房地產的重要指標，經建會日前公布06Q4台灣住宅需求動向調查，台北市已買房子的人動機為投資的比例為31％，而高雄為15％，台中為25％。資料顯示，全國已購屋者的投資購屋動機中，以出租經營為主，約占五成左右，賺取差價的比例則為44％。 其中台北市投資購屋者做為出租經營的比例達63％，為全國最高。雖然在06Q4看來投資客比重是有上升的趨勢，但觀察06年申請使用執照張數增加，申請建照數卻減少15％，表示建商已注意到市場上供應量增，並且有在做相關調整。 此外，07年北台灣329檔期中主打大坪數中高單價產品，自備款約為總銷之三成，這對於投資客來說並不是個符合投資效益的標的(自備款高、租金報酬率低、建商對於購屋者有所篩選)，因此評估投資客問題將不易再惡化。 根據統計06年台灣銀行業房貸總額佔整體放款金額比重僅約三成左右，以比例看來並不算過高，且目前仍處於低房貸利率的環境中，貸款人還款壓力應該還可承受。
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