台灣將在三月二十二日選出新的總統，戴德梁行總經理顏炳立認為，無論誰選上，兩岸關係將展開新的局面，台灣的房地產從這一天開始，就如喝下「蠻牛」一般，開始走向金錢鼠年，尤其，商用不動產將再領風騷，成為本土法人、外資搶進追逐的金錢鼠，而住宅市場的豪宅也會如脫韁野馬，仍有續漲空間。
市場統計，去年國內商用不動產的交易量達千億元，其中，外資約佔六成，為六百多億元，本土法人及壽產險業約佔四成，有四百多億元。
顏炳立認為，現階段國內商業不動產的平均交易價格約是住宅房屋的一半，商業不動產的價值明顯被壓抑，此狀況會在開放陸資來台後改變，商用不動產至少還有三成以上的成長空間。
至於一般住宅房屋市場，顏炳立表示，住宅供應量創新高，泡沫危機顯現，只有在特殊區域、特定地點的豪宅市場，由於具獨特性、稀少性、身分地位代表性，在陸資來台及台商資金回流下，才有續漲的條件及空間。
顏炳立表示，台北市少數頂級豪宅，屬於稀有的「限量版」產品，早已跳脫市場區隔，被列為藝術收藏的等級，因此確有其市場接受度。可是，還是有很多地段條件不夠強的土地，被建商訂出天價，這些被視為「內褲的布料、作成西裝」的個案，未來會曲高和寡。
所以，反映在營建類股的股價上，顏炳立也認為，營建與資產股，看土地的量與質感來斷定未來股價走勢，手中在台北市中心區、熱門區有土地的建商，股價自然有上漲空間；而庫存土地都在郊區、山邊、海邊的公司，股價要漲應該不會被認同。
顏炳立表示，商用不動產不是個人或一般民眾可以玩的，外資與本土法人合作是未來商用不動產的趨勢，二○○八年應屬大金額交易、法人盤的一年。
顏炳立估計，目前外資手中至少握有二千億美元的游資，已鎖定價格、利率都相對低檔的台灣商業不動產進行佈局。
顏炳立表示，台灣商業不動產的誘因，對於外資法人來說，第一是資產價值相對便宜，第二是利率低，資產投資價值有被低估的可能。因此從二○○五年迄今，外資投資台灣大型或整棟商業不動產的總金額佔比已從二四％，激增至去年的四三％，今年將更提高。
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