最近兩個月來，從信義計畫區A１、A10 ，到台北市南京東路的環亞百貨、亞信大樓，以及內湖區的八大影視大樓，都順利找到買主，為低迷的台灣房市，守住最後一道防線。有趣的是，這些大型不動產買家，全是國內壽險公司。
國內房地產市場五月後急凍，市場只聞利空響，不見多頭來，投資人只好把商用不動產當成最後一道防線，只求幾個大型標售案件別再出狀況。所幸，雖然有個高雄八五大樓流標，嚇出市場一身汗，但是信義計畫區的A1、A10基地，以及亞洲信託大樓的順利標脫，還是讓商用不動產市場，撐起一道景氣防線。
根據仲量聯行的統計，今年上半年，全球不動產直接投資總額，約七．二兆新台幣，比去年同期減少四二％之多，幾乎退回到二○○五年上半年水準，台灣方面，今年前三季大型商用不動產交易額五○八億元，較去年略衰退○．三％，相較起來，狀況好得多，連房市空頭總司令張金鶚都說，台灣商用不動產景氣相對較具支撐。
四大指標案順利標脫
實情是不是如此？看看最近兩個月指標案件的標脫結果就知道。十月十四日才剛順利標脫的台北信義計畫區A10基地，一九二八坪土地的五○年地上權，富邦人壽以三六．七七億元得標，高出底標價格五千三百萬元，儘管未能以高價標脫，但在低迷的景氣聲中，能標出就是好消息。
再往前看，台北市南京東路的亞信大樓，台灣人壽十月初以三○．三億元標得，換算土地價格，每坪為五八六萬元，創下南京東路最高水準。另外，同樣位在南京東路的環亞百貨三、四樓樓層，中國人壽也用七．五六億元買下，相當於每坪四二．三萬元，標價符合市場水準。
其實早在今年八月下旬，沉寂許久的商用不動產市場，就已經有買家蠢蠢欲動，最受矚目的，當屬遠雄人壽以新天價買下信義計畫區A1土地加未來建物)預計三年內興建完成(，總額達一二九億元，不但創下遠雄單筆最大投資，平均每坪六九八萬元的土地成本，也創台灣新天價。
商用不動產仍有長線行情
幾個指標標案順利標脫，讓台灣商用不動產市場吃下一顆定心丸，也為整體房地產守住最後一道防線。當然，這也使得十月初不幸流標的高雄八五大樓)地下一樓至十一樓(流標的瑕疵，得以被掩蓋過去，拍賣者建台水泥已決定十月廿四日進行八五大樓產權第二次決標，底價則從六○億元降到五四億元。
針對近期幾個指標標案的順利標脫，不管是空頭司令張金鶚、營建大老遠雄董事長趙藤雄、本土房仲業者，或是外商不動產顧問公司，一致肯定對商用不動產市場有撐盤作用，但是若要論及力挽景氣狂瀾的能力，目前仍不具備。
張金鶚說，A10的標脫價比預估還高，顯示商用不動產市場景氣還不錯，戴德梁行董事總經理顏炳立則認為，商用不動產市場，未來還有很長一波行情要走，但是單以最近標脫的A10來看，因為高出底價不多，所以對房市價格回升沒有助力，只能說具撐盤作用。
信義房屋表示，房市仍在盤整階段，但商用不動產的順利標脫，會增強信心。趙藤雄則說，台灣房地產最壞已過，只是停滯在這裡，他認為不管是自己標下的A1土地，或是台灣人壽買的亞信大樓、富邦人壽的A10，從投資報酬率來看，都是「可以買的」。
所謂「可以買」的定義，一方面意指看好台灣房地產長線，一方面則是從租金投報率著眼。據信義房屋調查，不僅是這些指標大案，今年第三季台北市商辦平均交易價格比去年衰退一成以上，使得投資報酬率上修到四％至四．五％，在全球金融風暴當頭，對錢不知往哪兒放的商辦投資人來說，還是有其吸引力。
壽險業為最大買家
這次指標商用不動產的標售結果，證明了只要是好地段，不怕沒人愛，以信義計畫區為例，做為台灣金融首善之區，由於素地愈來愈難尋，因此A1、A10的標售結果，都能獲致滿意成績。
有趣的是，把最近幾個指標商用不動產成交案例一字排開，全部的承購者，都是國內壽險公司，信義計畫區更成了壽險業競技場，本來的信義區「地王」新光集團，最近鮮少出手，倒是國泰人壽、遠雄人壽、富邦人壽，甚至是小型的幸福人壽，都已經在信義計畫區找到一席之地。
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