壽險公司買商辦大樓再創新紀錄！台灣人壽昨以53.7億、高出底價34％標下國華人壽中山北路總部大樓，地坪每坪600萬、建坪每坪80.5萬，均刷新中山區交易新高價。台壽表示將作為企業總部，國華獲此資金挹注，年底淨值可望由負轉正。
台壽不動產部資深經理石正德昨表示，整棟大樓將作為台灣人壽、台壽保投信、龍平安產險等台壽集團關係企業的總部大樓，不會分割出租，也不會打掉重建，「這大樓有其地標及歷史意義，應該要愛惜。」
國內壽險公司因錢多多，今年以來買樓動作不斷。包括：ING安泰人壽買桃園敏盛醫院及台中德安購物中心大樓、新光人壽買下明基電通大樓、國泰人壽買台中廣三SOGO二館、南山人壽買復華金忠孝西路崇聖大樓等，成為國內商辦市場買方新勢力。
南山人壽主管說，國內壽險公司可運用資金目前大約七兆，其中三成，即約兩兆，可投資不動產。而據央行統計，壽險公司八月底投資不動產餘額近2900億，代表還有一兆多元銀彈可以進場，受此銀彈充沛激勵，國內商辦行情料將續處高檔，壽險公司主管說，「不怕沒錢買，只怕沒好標的。」
國華人壽大樓昨日以53.7億元標出，根據宏大不動產估價師聯合事務所估算，扣除可當店面的一樓售價後，二樓以上樓層每坪單價約70萬元，創下中山北路、站前辦公大樓新高，較月前AIG南山人壽購買台北車站前的崇聖大樓單價高出逾三成，直逼辦公熱門商圈－信義計畫區新大樓行情。
宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任指出，預期這項成交案，將引發辦公大樓漲價風潮。根據戴德梁行調查，台灣商用不動產規模約達1000億上下，正呈現前所未有的榮景，目前仍有許多國內外的投資企業尚未出手。
從營建業白手起家的台灣人壽董事長朱炳昱，近幾年來頻頻敲出幾記漂亮全壘打，從台灣人壽、龍平安產險、最高價取得第二航廈機場櫃台到昨日標下國華人壽大樓，多次的出擊也讓人感受到朱炳昱的雄心壯志。
出身彰化永靖中醫世家的朱炳昱，從台中建築開發業起家，成功跨足金融業，更秉持愛屋及烏的心態，時時都不忘推廣健康概念，而讓人朗朗上口的招牌歌曲及代言人「台灣阿龍」，更已成為家喻戶曉的廣告明星，讓民眾把健康跟台灣人壽畫上等號。
近幾年來，台灣人壽已經連續八年蟬連上市保險公司每股盈餘的冠軍，而朱炳昱並不只要現有的成就，而是更大規模的擴張版圖，像是標下前國華產險，後更名為龍平安產險，就是希望能夠整合產壽險，提供民眾更完整的服務。此外，機場櫃台旅平險標案的得手，也是希望可以讓民眾開開心心出國玩。至於搬遷企業總部，則已是台壽保籌劃多時的重大計畫。
台壽業務連年擴展快速下，位於許昌街的總公司大樓已經不敷使用，為了讓同仁上班更舒適、更能奉獻精神給龐大的保戶，一直到處找尋適合的辦公大樓，甚至考慮過購地自建，這次看到國華人壽大樓的地理位置及發展性，就展現了高度興趣。
從建築業順利跨足到金融業，展望未來，朱炳昱秉持的阿龍精神必將傳承久遠，現正積極籌劃大陸分公司的版圖，讓可愛的阿龍帶著健康與愛心遍佈中國大陸，台壽保集團的壯志將擴展到全中國市場。
台壽保以高價標得國華人壽大樓，為國內沉寂一段時間的房地產市場再注入活力，在台北縣市擁有大批庫存土地的皇翔（2545）、華固（2548）和宏普（2536），未來推案獲利價值勢必再提升。另外，台肥、南港、遠紡、厚生及裕隆等已進入實質開發階段的資產股，在國內不動產市場熱絡的推波助瀾下，中長期也同樣是市場買盤壓寶標的。
雖然今年下半年房地產市場買氣動能不足，但就過去三年來看，建商在台北縣市標地買地仍不手軟。其中，皇翔建設三年內買了超過一百二十億元的土地，當中又以天價標下台汽北站的土地，最受市場矚目。
專攻內湖、南港地區的華固建設，日前也以每坪一百二十多萬的南港區天價，標下一塊土地。總計華固近三年標得的土地金額，也在五、六十億元，算得上建商中的資產大戶。
大展證券投顧指出，營建股指數從今年的八月高點三六八點一路下滑，目前修正的幅度已超過二五％，整理的時間也長達近三個月，個股的本益比已趨近合理範圍，在進入第四季入帳，再加上今年營收獲利前景仍看好，到年底前的短線上應有上漲空間。
市場法人認為，可以從下列三項條件篩選資產股：一、土地開發價值高；二、週邊有重大公共建設可望推升土地價值；三、土地帳面價值高者及土地帳面價值佔股本比率高者。
以遠紡板橋廠來看，其三十公頃土地已獲得台北縣政府的同意，由工業區變更為特殊商業用地，資產開發價值即將浮現，法人估計整體開發利益高達新台幣四百四十億元。
已開始享受實質開發利益的資產股，以厚生最具代表，厚生和大陸工程合作開發的新板特區建案，總銷高達一百六十億元，二年後可開始入帳，預估厚生可靠此案賺進二個資本額。
南港則因經貿園區開發、三鐵共構，土地公告現值大幅提升，無論是土地處分對EPS貢獻度、淨資產價值都已大幅提升，對股價上漲具有激勵作用。
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