內政部建研所昨日發布首季房市景氣指標，結果亮出連續第三顆藍燈，景氣綜合判斷分數降至6分，創下民國90年第4季以來的新低，房市景氣領先指標更大幅下跌1.76％，顯示房市景氣仍在盤整之中，是否回溫仍得看未來一、兩季的變化。
建研所委託政大教授張金鶚編製的「房地產景氣動向指標」顯示，今年第1季受到金融海嘯的衝擊，由於生產面及交易面下滑，使得景氣綜合判斷分數降至6分，續亮代表衰退的藍燈。更值得注意的是，房市景氣的領先指標下滑1.76％，屬於大幅變動狀態，預期99年第1季房地產景氣仍然不佳。
張金鶚表示，民國89年第3季到90年第4季房市景氣綜合判斷分數有一年半之久落在6至7分，這意味著一旦落到6分，景氣恐怕很難這麼快回溫，他說：「我們當然希望房市儘快回溫，但是從數據上來看，還沒有明顯看到回溫的跡象。」
張金鶚特別強調領先指標的變化，他表示，近來國內房市預期轉趨樂觀，但從領先指標下滑的力道這麼強看來，顯示基本面仍然不好，其中民眾實質所得下滑及失業升高最令人憂心，他說：「房市最終是由需求面支撐的，而不是由供給面引導的，失業及所得不改善，市場將很難獲得穩定成長的動能。」
他表示，近來使得房市趨於樂觀是受到股市交易熱絡、加上政府陸資開放等政策的影響，使投資者增加了想像空間，但房市復甦的核心仍在於需求面，沒有需求面的支撐，房市的景氣是不會太穩定的。
張金鶚表示，雖然領先指標是今年第1季的資料，但依過去的經驗，領先指標所出現的訊息在未來一年都會逐漸反映到同時指標，這也是他對未來房市景氣看法相對保守的原因，對於廠商調查結果普遍看好未來房市景氣，張金鶚表示，最好再多看一、兩季的資料，從領先指標及景氣燈號看來，目前房市景氣仍在盤整之中。
內政部次長林中森昨日指出，雖然首季房市景氣不佳，但5、6月份「2000億元優惠房貸」的申請額度平均每月已大幅升高到450億元，加上第二季截至5月底止房地產相關新聞利多與利空消息比為57：43、廠商對未來景氣普遍看好，顯示房市已有止跌、反轉趨溫的跡象。
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