繼清代林安泰家族最近宣布正式跨足墓園殯葬市場之後，基泰建設也將於七月份對外宣示將打造台灣首創的「私人紀念館」不動產商品。基泰建設目前訂名為「香格里拉」，第一階段要賣的是「私人紀念館」、第二階段要賣的是「紀念寶藏館」、第三階段要訴求的是「快樂屋」，總銷售金額保守估計至少三百億元以上，一網打盡陰陽兩界的「房事」市場。
基泰建設總經理馮先勉說，從「一代歌姬」鄧麗君的「筠園」、辜振甫的「辜家墓園」、到瑪麗蓮夢露安息地美國洛杉磯「皮爾斯兄弟西林村紀念陵園」、貓王艾維斯普萊斯里的田納西「優雅園」、蔣夫人蔣宋美齡在紐約的「芬克裏夫墓園」，都是跳脫傳統墓園型式、開啟「私人紀念館」概念的知名地標建築物。
基泰建設早在二○○○年時就以九億多元的價格，買進基隆大水窟五十二公頃的土地，原本是座營建廢棄土場，經過七年的土地變更，現在已搖身一變成為北台灣規模最大的合法土葬墓園用地，經多年的產品定位與改良，預計七月份推出的「香格里拉」墓園個案，戶戶全部挑高五．二米，可收藏個人一生的紀念品或傳家寶。
馮先勉信心滿滿指出，基泰「香格里拉」佔地十五萬多坪，產品採一個單位最小八至九坪的「私人紀念館」的模式銷售，基泰才拿出約一百坪為單位，初試啼聲進行「試銷」，一坪暫訂比六十萬元還低一點，結果市場反應出乎意料的好，竟然全部銷售完畢。據悉，連鴻海集團董事長郭台銘也來看過二、三次。
究竟這類產品的獲利有多可觀，最近也成為法人圈的熱門話題。據估計，若以龍巖集團土葬的每坪利益至少五十萬元計算，基泰擁有三萬坪的合法墓園，按每坪六十萬元行情、且全部售出推估，獲利可能高達一五○億元。
另外據悉，基泰將採賣斷土地的模式出售，買方買地外、另需興建一座屬於個人或家族的私人紀念館，其工程款將由買方委託基泰興建；再加上未來墓園的管理費、綠化等，基泰也將擁有持續穩定的收益，因此已與現在一般墓園有使用權無所有權的方式不同，其源源不絕的租金和管理收入，未來將不排除發行不動產投資信託基金REITs。
最近台灣的商業不動產市場，熱鬧非凡，基泰建設將把籌備多年的「香格里拉」墓園產品，搶進陽宅和陰宅市場，勢必讓商業不動產市場再度加入一張新面孔，挑戰市場的嘗鮮度。
其實，基泰在基隆大水窟這塊地，原本馮先勉是規劃要把美式花園別墅式墓園的概念引進台灣，但七年來隨著時空轉變，經不斷討論、創新，才變成今天「私人紀念館」的開發概念，從產品定位來說，在國內算是破天荒。
究竟台灣殯葬產業的市場潛力有多大？以每年有十四萬人過世推估，一年大概有五、六百億元的市場規模，市場從未受景氣影響；再加上九十二年殯葬法修正通過讓合法墓園用地有生存空間、非法墓園用地退出市場，信託法、信託業法更讓墓園產品因可交付信託而獲得民眾信賴，帶動幾家擁有品牌信賴度的公司迅速搶佔市場。
以國寶集團來說，當初在民國八十年代以納骨塔「北海福座」起家後，竟在短短幾年內即回本獲利，甚至有盈餘轉投資國寶人壽、北海往生禮儀公司，躍居為另一個「台灣奇蹟」；另外，龍巖、金寶山、台灣仁本等大型葬儀企業，近年來以全新的形象包裝葬儀事業、輔以強大的行銷攻勢，也在五年內搶佔三成的殯葬市場。
未來，墓園若走向國外以私人紀念館模式，打開新市場，那麼也可望被視為台灣新興的商業不動產。目前，國際間已出現以墓園為投資標的物的不動產證券化REITs，未來是否可能在台灣移植？基泰此舉是創意、是高招、是冒險、是險招？其實，在產品尚未正式全盤在社會大眾面前亮相之前，還有待市場檢驗。
面對現在有些住宅案已供過於求了、快賣不動的情況，基泰建設總經理馮先勉表示，建築業一定要「差異化」，才能永續經營。針對有同業認為「香格里拉」產品太另類，市場接受度會受質疑；馮先勉還是胸有成竹的表示，基泰跨足到「私人紀念館」市場，是先驅，要賣的是一個人一生最美好的回憶，市場規模將遠比陽宅還大。以下是記者專訪的重要內容：
問：你七年前買下廢棄土場，現在要推出「私人紀念館」商品，看到的是什麼市場？
答：Ｍ型社會下，八○％的人是沒有購買力的，所以要抓住金字塔頂端客層。紀念館並不是只為了往生者而設，通常墓園是活著的人不會想去的，所以我要把墓園重新賦予新生命，作到活人都想常去。像國外名人墓園，都像花園，是後人心靈可藉以撫慰的寄託之處；我要作的，除了這些還要賣成就感、賣人的一生最美好記憶。要作就要作全世界的人無法超越的產品。
問：具體的產品是什麼？
答：就是一間間擁有大片落地窗和盎然綠地美景的獨立的私人紀念館，最小可設計八、九坪，最大隨妳，這裡就是私人頂級小豪宅，可擺放一生的得獎作品、珍貴絕版照片、私人收藏的遊艇儀表板和方向盤、收藏多年的HelloKitty系列產品、或是埋藏多年的情書或秘密盒子、長輩的遺囑、家書和傳家寶…反正生意是作不完了。我們試銷半年中，已被客戶交付信託要收藏許多秘密了，像有些人外面有小老婆、小孩、私密男女朋友，我們也都提供秘密盒子，像「哈利波特」裡留下給幾十年、幾百年後人們再打開揭密的除濕盒一樣，所以我們將來也提供信託、代管服務。
問：你估計市場規模有多大？市場接受度如何？
答：我一期期銷售，總銷要一千億元都有可能。這是超越傳統活人陽宅、死人陰宅市場需求，會是未來的生活「必需品」。
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