國泰人壽二十二日宣布，斥資一三．八六五億元，購買台中市中港路（原廣三ＳＯＧＯ二館）的大樓，換算每坪價格一○．六萬元。
國泰金財務長陳晏如表示，國壽大部分不動產大樓集中在台北，台中目前只有四棟，因看好未來台中的商用大樓出租商機，決定出手投資此一棟大樓。
國壽今年三月份以不高於三八．六五億元的價格，向瑞昇第三不動產購買位在敦化南路的大樓部分樓層，計土地面積三五五坪，每坪購價五七．三三萬元，這也是國壽今年第一樁商用不動產投資案。
陳晏如表示，只要是地段佳、價格適當、評估投資報酬率可達五％以上的大樓，國壽都會持續投資，沒有投資限額。
在全台擁有一五四棟商業大樓，潛在增值空間超過一千億元的國泰人壽，由於擁有國泰建設等專業部門，有助於對不動產投資及升值空間的判斷；每年至少有一百多億元額度投資不動產，自從二○○四年二月耗資八十二億元標下信義計劃區Ａ３土地後，已經有近三年的時間，沒有大動作投資不動產。
截至今年三月底止，國壽投資不動產的金額為一一七三億元，占其可運用資金的五．九％，距離保險法可投資三○％的上限，仍有極大的空間。
國壽是以投資組合的概念來評估，認為台中市的大樓目前只有四棟，仍有極大的投資空間，在二家鑑價公司都評估，買價至少十四億元以上，國壽仍以相對較低的十三億八千六百五十萬元，買下中港路上的大樓。
陳晏如還說，國壽今年前五月投資不動產的平均報酬率為五．一％，加上目前景氣回升，股市走揚，投資部門評估商用大樓的需求將趨於殷切，因此，今年只要看到報酬率、地段及價格符合國壽需求的大樓或土地，國壽都有可能持續買進。
據了解，這棟位在台中中港路的大樓，國壽買進後將先進行整修，然後出租作為商辦之用，國壽評估台中市的商辦出租市場，有相當的成長潛力，這次以每坪十萬多元的價格購入算是相當「便宜」。
九二一大地震後，因中部百業蕭條行情一度趨於死寂的台中商用不動產交易，近一年多來因中科、高鐵等重大建設利多相繼實現，加上看好台中未來在兩岸三通後扮演的重要交通樞紐角色，許多外來房地產企業財團，甚至不乏知名的上市公司，紛紛進場卡位搶購中港路沿線的舊辦公大樓或商務套房旅館，使得台中商用不動產行情已快速脫離谷底，平均漲幅約有四至五成之多。
台中商用不動產，近一年來大量遭外地財團拿下，當中最具代表性的莫如勤美集團去年以近九億元的高價，取得全國飯店九六％的經營股權，並準備將飯店週遭的四千坪綠園道菁華土地，朝高級住宅區與商場的方向開發，預估後續推案量將超過一百億元。
而在檯面下鴨子划水的商用不動產交易案，每隔一段時間也時有所聞，如位於中港路與惠來路附近的「中港矽谷」純辦公大樓，過去行情最差時，一路向下喊價到八億元，都乏人問津，但去年下半年時的脫手行情已達十三億餘元，一下子漲升了六成之多。
而因廣三案鬧得沸沸揚揚的中港路SOGO二館，過去法院拍賣時曾出現十億元左右的超低行情，仍拍不出去，一直到最近竟也有人出價十五億元取得所有權，讓人跌破眼鏡。
台中市不動產仲介公會理事長林金龍則表示，台中市在民國八十至九十年間所興建的商用辦公大樓與旅館，近一、兩年遭人大量買走，當中不乏是上市、櫃公司的傑作，都是因看好台中市房地產的未來良好發展性，才紛紛進場，但他們偏好購買整棟式的商用大樓，對單層的商業空間不感興趣，原因是整棟大樓有天有地，土地持分多，且空間使用上較活潑。
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