瑞銀證券傳產分析師鐘朝安認指出,資產股不僅僅只有氣氛激勵,未來12個月台灣房地產市場因經濟基本面改善,將使台肥(1722)、遠紡(1402)和裕隆(2201)的資產升值,因此調高台肥和遠紡的評等至「買進」,裕隆雖維持中立評等,但獲利預估和目標價也獲調升。
外資近期頻頻翻多資產股,瑞信首先看好房地產類股,摩根大通甚至認為今年台北市房價將會上漲,資產股3日漲多拉回,營建股也在勤美(1532)和太子(2511)案的影響下多檔跌停,不過瑞銀證券仍認為,資產股還有續漲機會。
鐘朝安分別將台肥、遠紡和裕隆的目標價從77元、32元和22元,調高至135元、48元和38元。
他認為,政府已經開放陸資投資台灣企業,預期下半年就將開放陸資投資台灣商用房地產,預期未來12個月,在陸資的挹注下,台灣商用房地產將有強勁支撐。
不只陸資題材,鐘朝安也點出,台灣房地產市場未來二至三年,都沒有新的土地開發案,加上利率在歷史新低,稅率降低使流出海外的資金回流,以及台股表現將對較佳、消費者信心回溫,隨著下半年開始經濟基本面將開始好轉,預期房地產市場後市看佳。
在所有資產股中,鐘朝安建議投資人首選遠紡,認為遠紡今年盈餘強勁回升、在商用房地產市場又有領先地位,今年以來股價表現也落後族群,遠紡已經開始考慮要將其商用大樓的租金,從每坪1,200元調漲為1,500元,且下半年也將推出第一個住宅建案。
值得注意的是,瑞銀證券原本給予裕隆「短期買進」的評等,但3日卻遭移除,並維持「中立」評等,鐘朝安認為,雖然裕隆的盈餘將持續復甦,但認為股價今年以來上漲了幾乎兩倍,未來上漲空間不大。
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