但負責標售業務的戴德梁行台灣區總經理顏炳立卻仍有信心，他說亞太會館今天雖然流標，但亞太會館與買主議價時，對超越底標149億元，並喊出「199億」這個價錢，雙方至少是有共識的。
親自到開標現場的美商EFT董事長秦杰今早在流標後立即表示有意願議價，雙方隨後進行議價，但50分鐘談判後，亦無結果，亞太會館並未成功標售。秦杰提出分階段付款條件，三年內如果亞太會館原址開發後，真的可以達到一坪350萬元價位，再付餘款。
秦杰在雙方談判後，公開威京集團出售亞太會館的底價，威京集團主席沈慶京委託戴德梁行，起標價雖為149億元，但實際要求的底價為199億元，秦杰面對記者時表示，「這個價錢很讓大家吃驚，我們聽到時也很吃驚。」
但秦杰仍表示「志在必得」。他表示，已向威京集團沈慶京的代表人，提出「同意199億元價格，但要求先付100億元，三年後如果亞太會館真值這個價錢，一坪賣到350萬元，再付餘款。今天沈慶京並未出面，秦杰告訴亞太會館代表人，他對業主的信心感到高興，但如果業主如此有信心，應該能同意他的建議。
美商EFT是今天唯一到場的買主，秦杰表示，EFT主要經營高端保健食品，在美國已有十年歷史，公司也涉足房地產及金融業，亞太會館是他們前進台灣的第一個標的物，他看好台灣未來房市，對亞太會館更表示志在必奪，認為70~150億元都是合理價格。
威京集團旗下的亞太會館是今年一月，對外表示將公開喊價拍賣，最先起標價69億元，因詢問者太多，新光金控並立即表態將參與搶標，因此改為議價，三月總統大選則再改回公開競標，不過起標價一口氣提高到149億元，對此價格，市場認為膨脹過度，多不樂觀，未料今天底價更是高達199億元，喊價過程千變萬化，開標過程也一樣曲折起伏。
房地產學者和業者表示，亞太會館無法以149億元標售出去早在預料之內，「馬上」前後價格差距達2倍以上，精打細算的投資者不見得會買帳，如今流標也將衝擊豪宅市場。
台灣房屋首席總經理彭培業表示，亞太會館無法以149億元成交早在預料之中，倒不是因為物件不好，而是拍賣過程拖太久了。亞太會館招標三部曲，先以底標69億元招標；之後又改採議價，押寶322之後的520「馬上」行情；然後又是今天搶7月4日兩岸直航和陸客觀光行情，改為招標。
從開始要拍賣到今天，中間經歷了好幾個月，如果有好的價錢早就議價了，不用等到今天公開招標，畢竟公開招標是最後一步，頗有賭一把的意味。過程可以看出，威京集團處處都在掌握商機。
台北大學不動產與城鄉環境系副教授彭建文表示，「馬上」之前和之後，亞太會館價格調漲2倍多，上漲速度過快。對兩岸直航和開放陸客觀光的期待，都是預期心理，實際上經濟基本面並沒有立即改善，現在房地產市場呈現「賣方期待很高，買方不見得買帳」的混亂情況。
彭建文表示，想買亞太會館的人都以投資為出發點，未來勢必要獲利了結，149、甚至199億元是否值得，大家都會精打細算。香港和新加坡比較國際化，國民所得也是我們的2倍，現階段無法把台北房價和香港新加坡類比，只能說台北有潛力，但是得慢慢發展，現階段距離還滿大的。
彭培業表示，目前頂級豪宅市場價格每坪150萬元，亞太會館如果以149億元標售出去，就足以把豪宅市場推升到每坪170-180萬元價位，如今流標顯示台灣豪宅市場處於每坪150萬元盤整階段。但因為豪宅已經從北市信義區和大安區蔓延到中山區和士林區，有位移現象就表示豪宅基本盤鞏固，不會因為亞太會館個案而有所影響。彭建文則認為，豪宅市場鎖定國內頂級和大陸富豪，亞太會館流標對豪宅市場多少有衝擊。
人稱「威京小沈」的沈慶京人生中多次事業起伏，戲劇化程度都像這次亞太會館的標售故事。回顧他這個白手起家的企業家，一生中投入的各種各類的事業，似乎只要一出手，都是玩出大規模、大場面，雖然今日亞太會館暫時流標，但是小沈胸有成竹，底標149億元沒人投標沒關係，再次堆高價碼，就是要創下全台灣物業標售價的歷史天價。
從紡織品配額做起，經過股市主力四大天王時代，沈慶京每次都掌握到時代潮流，而且還是趕時髦，走在所有同業的前面。
他在台灣外銷主導經濟成長的時代中，賺得第一桶金，接著以股市四大天王之姿，與雷伯龍、翁大銘、游淮銀一起共享台股狂飆財富。進入股市海撈一票後，再成立京華證券、投信公司，而在台股高峰之際，又高價賣京華證券給元大，賣京華投信給外商保誠人壽，接著投入百貨零售，台灣及中國大陸的京華城。這時正好台灣改朝換代，京華城在台灣一開幕，就有納莉颱風大水災造次，京華城繼續經營，但此時，沈慶京人生轉型徹底，人也長年待在中國大陸，台灣的京華城交由弟弟經營，他專心做對岸台商。沈慶京兒子也主要在對岸發展。
沈慶京在商場上的快狠準，眼光獨到，而且耐力十足，亞太會館的投資就是展現他的特點。
他在十年前每坪土地買44萬元、共2468坪，花了10億8592萬元在土地上，蓋了亞太會館，以目前喊價到149億元底標，或者是想賣199億元，沈慶京又大撈一筆，他接著想投入能源事業，這能源產業又是下個世代重要的項目，沈慶京的動作，又是個商業趨勢走向的指標。
亞太會館標售案，被視為國內房市景氣的風向球，原本各界推測，不是流標，就是接近起標價的149億元標出，結果竟是公布一個199億元的「未成交」新行情。這種結果，讓人跌破眼鏡，如果是新聞操作，只能佩服高竿!
亞太會館今天標售前，市場有兩種看法，一是根本沒人投標，這是市場空頭派的最愛，包括學者，正可証明其市場泡沫的說法，另一則是順利標出，這種情況，業者將會樂翻天，可以跟著水漲船高，不管一切繼續開高價。
但今天的結果是，流標了，卻留下一個「雙方對199」有共識的結論。這種結論好像是房地產的「九二共識」，業者可以各取所需，各自解讀，像是「信義計劃區一坪已要800萬啦(換算結果)」；「又還沒成交」；「可是有共識啦」，就這樣可以繼續拉高房價，業者應該好好感謝威京小沈才對。
當然威京小沈還是賺最多的，四個月他第一次公開亞太行情才69億元，一個選舉就翻上149億元，現在又出現一個「199 」的未成交行情價，已經漲了近三倍，10年前他買下亞太會館時一坪才44萬，總價不過10億多元，如果未來真能以199 億元，就是翻漲了近二十倍。
台北市商辦大樓增值幅度驚人，近期國內多檔REITs資產重估，例如：「新光1號」旗下二棟商辦大樓在半年內增值11%至13%，「國泰2號」旗下三棟大樓也增值11%至14%。不過，北市商辦快速增值已嚇退法人投資者，態度從看多轉為觀望。
不動產業者表示，今年台北市商用地產以商辦大樓增值幅度最大，但也導致收益資本化比率降至3.2至3.9%，相較於鄰近的新加坡市場4%的水準，明顯較低；再者，法人都是舉債投資，借款成本至少3%，收益連利息成本都付不出，自然沒有投資興趣。
「收益資本化比率」是租金收入扣掉全部費用後，除以市值。收益資本化比率愈高，對投資人愈有吸引力。
究竟台北市的商辦大樓漲幅如何？以新光1號4月重新估價為例，相較於去年7月的估價報告，「新光國際商業大樓」為14.82億元、增值12.94%、「台証金融大樓」亦增值15.37%，商用住宅行情也紅不讓，「新光天母傑仕堡大樓」最新估價達74.9億元，增值11.3%。
不過，除了台北市，其他地區商用不動產增值效果不明顯，例如「台南新光三越百貨大樓」重新估價，仍維持30.52億元。
不少外資法人認為，台北市的商辦大樓價格已過高，雖然各界都期待三通等利多題材，但外商來台承租或投資商用不動產，必須要政策開放後，實質需求才會浮現。
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