政府近日釋出政策利多，擬修改土地稅法，將自用住宅土增稅優惠次數，由現行的一生一次放寬到三次。業者普遍認為該政策將有助活絡房市，營建資產股可望受惠。
財政部表示，估計一個人一生會有三次換屋機會，包括結婚，生小孩，以及中老年退休時。因此擬將10%的自用住宅優惠稅率，放寬到一生可享受三次。
→土增稅優惠 業界法人看多
對此政策，建商多正面解讀。興富發(2542)建設表示，放寬土增稅優惠次數，將會刺激民眾賣舊屋、換新屋，也會使父母當小孩購買房屋的意願增加，對活絡房市有幫助。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，土增稅優惠一生一次的限制一旦放寬，將會促使民眾換屋意願提高，對增加房市交易量有正面幫助。不過，由於現行法規已有「重購退稅」的機制，預期該政策實施後，房地產交易量增加的幅度應不會太大。
也有法人持相同看法，法人認為，土增稅優惠放寬，對房市有正面幫助，但並非強大的利多。法人指出，該政策是對已有房子的人提供換屋優惠，對真正想買房子的人沒有幫助，因此對市場供需助益不大。政府應將房貸利率降低，或是提高房貸成數，才能幫助買不起房子的民眾。
→銀行縮房貸 有助房市正常
今年台灣房地產市場步入第四年多頭，由於房價持續上漲，使得購屋痛苦指數攀升，供過於求的疑慮也漸漸浮現，部分專家學者對房市提出預警；銀行業者擔心房市泡沫化，也紛紛緊縮房貸，採取調高利率、降低成數、縮短寬限期等措施，以降低授信風險。
不過，營建業者及法人對銀行緊縮房貸政策看法不同調。業者多認為銀行資金浮濫，為搶客戶，並不會全面緊縮房貸，反而有助於房市正常發展。
蘇啟榮表示，在雙卡風暴後，銀行能承作的業務就剩下房貸，即使銀行將房貸成數由過去的90%甚至100%，降至8成左右，也是促使房市回歸到正常的局面。此外，相較於2000年以前5%利率高檔，目前3%以下的房貸利率仍是相對低檔，因此，降低房貸成數頂多對購屋者信心面有影響，對買氣應不致造成影響。力麒建設(5512)表示，銀行降低房貸成數，對台北市以外區域影響較大，因為會在台北市購屋的消費者，購買力都較強，不會受到房貸成數降低影響。
→法人憂降溫 但個股有藍天
不過，法人認為，銀行緊縮房貸對房地產市場是利空。由於房貸成數降至7成以下，造成自備款增加，民眾購屋負擔也加重；部分銀行甚至不接受投資客申辦房貸，對房市買氣將形成降溫的力量。
營建股由於漲幅已大，加上缺乏強大利多刺激，近來走勢呈現盤整。不過，由於距離總統大選越來越近，預期各黨候選人將釋放政策利多，加上不少個股今年獲利可望維持高檔，法人預估營建股後續仍有上漲空間，可留意高現金殖利率個股，參與除息。
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