日月光雖然穩居全球封測規模第一大,可是這幾年股價表現遠不如矽品,到底是為什麼呢?在大家百思不解之際,日月光董事長張虔生終於為大家揭開謎底。

原來重心轉戰大陸房地產的張家,以私人資金在大陸開創千億人民幣規模土地建案的地產公司鼎固,除鼎固地產開發外,張家還有鼎匯、宏嘉地產等,開發地點由家鄉溫州開始擴及北京、上海、重慶、溫州、昆山等城市,開發金額超過人民幣一千億元,規模遠超過當年的宏璟建設,讓大家見識到張家的實力,也終於知道過去幾年日月光集團股價為何「漲不動」。

二○○○年以前就資金前進大陸、二○○六年日月光還差點由台灣股市「下市」轉戰中國,現在卻要「班師回台」,總是在關鍵時刻投資正確的產業,堪稱台灣最靈活的家族,一定是看到賺錢的機會,所以在台灣股市沉寂接近十年的日月光集團,未來將會「很不一樣」。

善於炒房的溫州商人

張虔生說,考慮回來台灣掛牌,是因未來勢必與香港、新加坡大型地產正面交鋒,在資金需求下,鼎固已經開始規劃IPO,現在看好台灣,如果政策許可,台灣當然會是鼎固地產掛牌上市的首選地。

炒房、又炒股,由於建築業賺大錢,畢業於台大電機、美國伊利諾大學理工碩士的張虔生決心轉進科技業,張家將賺來的資金投入半導體封裝產業,後因建築業走下坡,張家加碼投資日月光,打造出近千億市值日月光集團。

不過自二○○○年後,宏璟已經很少推案、日月光股價也變得溫吞,大家以為張家已經淡出台灣營建業、股市,現在才發現張家早在二千年以前就已經到大陸投資房地產,最早是從家鄉溫州開始,目前除了溫州以外,在北京、上海以及重慶都有投資開發,投資金額已經超過千億元人民幣。張虔生說,鼎固地產是負責家族在中國大陸的房產開發,所有資金都是來自於家族海外資金,特別強調和台灣事業體無關。

房地產由第二代接手

鼎固地產目前大致交由第二代負責,張虔生的兒子張能傑目前負責北京鼎好商城業務,至於上海房產由張洪本的大兒子張能耀負責。家族私人地產事業,張虔生說原則上將會交由第二代來打理,張家看好房產潛力可見一般。

大陸經濟快速成長,中國大陸已是全世界的機會,張虔生認為上海目前地鐵只有二十公里,但未來將擴充到九百公里,發展空間還很大,加上上海世博會將上海再向上推升至國際一級城市,開發潛力仍舊很大;目前單在上海,該集團就有達一三一萬平方米的開發案,包括頂級酒店式豪宅、商辦、工業區。

同樣地,重慶目前捷運系統不到一百公里,張虔生說未來將擴充好幾倍,單單從捷運的開發規模,就不難想像中國大陸未來潛力,可帶動的周邊商機有多大,而在重慶他們已經投入了六座的摩天大樓。張虔生大膽預測,中國地產才剛要開始,未來商機是大到無法想像的。

回台掛牌搶第一

張虔生明白地說,台灣過去二十年,受限於政治因素,房地上漲幅度極為有限,所以這幾年宏璟的推案很少,可是現在不一樣,兩岸關係日愈開放,台灣發展機會愈來愈大,未來由他兒子負責的鼎固地產,不排除與宏璟進行合作,開發兩岸房產,甚至鼎固未來也不排除藉由合併宏璟,回台上市掛牌。

宏璟近年來重心放在銷售汐止「伯爵山莊」系列建案餘屋,汐止推案會暫時告一段落,未來推案重心將放在土城千坪土地上。

位於土城中央路二段工業區土地已變更成商業區土地,在捷運通車後土城房價逐漸攀升,以目前周邊行情房價上揚,估計土城建案總銷可破百億元,目前基地約六三○○多坪,預計規劃成商場加住宅,初步規劃興建六棟大樓、地下一樓為商場,分二~三期推出。

除此,去年與建台水泥簽定高雄市左營區左東段土地合作開發案,也將是未來獲利來源,參與建台水泥高雄九公頃土地開發案,是看好高雄房市未來前景,目前土地開發案已送往都市計畫審議,開發案申請通過後才能確定推出時程。

除此,十一年未買進土地的宏璟,去年竟以八.○六億元,大膽標下台北市中正區東吳大學城區部附近五○三坪土地,由於換算下來每建坪成本不到十八萬元,未來推案鐵定賺錢,公司還表示,若有機會,未來也將加碼買地。

所以這個以全球第一大專業封測代工大廠聞名的集團,現在又將目光放在房地產上,而在投資人眼裡,彷彿充滿投機色彩的張家又甦醒了。

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