強龍壓倒地頭蛇!營建股股王爭霸戰出現新變化,鄉林建設(5531)以一個才到北市推案二年的中部建商,壓倒所有北市建商,昨日以九七.三元漲停價,取代皇翔建設(2545)成為營建新股王,鄉林今日更將挑戰百元俱樂部。市場人士認為,這對積極爭取北市建商公會理事長的鄉林董事長賴正鎰來說,可說是再度表態,以站上營建股股王來宣示對理事長一職勢在必得。

    翻開證券交易史,民國八十年以後營建類股登上百元俱樂部的個股,國建在八十年以一二二元開啟,間隔十五年,也就是民國九十五年的七月,長虹以一○三元第二度登上百元,而鄉林可望是第三家取得百元俱樂部資格的建商。

    三年前,沉寂的台中市房地產市場,讓賴正鎰興起北上推案的念頭,人生地不熟,對市場還不了解的賴正鎰,決心要在台北落腳,標下木柵第一塊地時,每坪價格比北市同業高出三成以上,當時,許多建商私下認為賴正鎰頭殼壞去,沒想到鄉林去年推出北上第一案「鄉林原創」,因房地產價格上漲,讓鄉林大賺。

    經過第一次,賴正鎰出手更重,去年八月以每坪超過一百三十五萬元的價格,標下士林官邸土地,更讓台北市的建商議論紛紛。

    更驚奇的是,賴正鎰以涵蓋十四項政見的「萬言書」,自台中揮軍,角逐台北市建築開發商業同業公會理事長,為進軍十月的全聯會理事長選舉鋪路。此舉更被許多北市老建商認為,這是衝撞常規,鄉林不應強龍要壓地頭蛇。

    而以這次的營建股股王爭霸,鄉林、皇翔、華固(2548)、長虹(5534)等四檔目前股價在八十元以上的「營建F4」,去年度都有每股五元以上的股利水準,其中每股現金股利最高為皇翔的七元、鄉林每股配發股票股利五元,在大家都看好皇翔可望最先登上股王寶座;但鄉林就是在萬人都驚奇下,勇往直前,以一個初上北市的中部建商,超越皇翔成為營建新股王。

    法人認為,去年EPS六.三八元的鄉林,在下半年將持續在北市推出「鄉林陽明」、南京東路合建案,加上台中地區建案,總銷金額會超過二百億元以上,這對鄉林明年的獲利將有加分作用。台灣工銀證券指出,鄉林二○○八年的EPS可達十元。

    市場人士認為,鄉林預計在八月一日除權交易,近期股價大漲,主要是上演除權前行情,挑戰百元俱樂部應是短期即可見到。

    台中的房地產市場不論商業不動產、住宅市場,從今年初高鐵完工通車以來愈來愈獲得外界的青睞,連台中市政府都主動出擊、預計今(二十四)日針對總投資金額超過二十億元的都市更新單元「體二」運動休閒園區用地,專程北上舉辦招商說明會,向台北建商「搶錢」。包括遠雄、鄉林、大陸工程、力麒建設、元大建設、龍邦開發等五十幾位知名建商,都躍躍欲試。

    台中市「體二」用地都更案的規劃單位大展資產管理顧問公司主管表示,以目前房地產景氣熱度、價位水平來說,台中「體二」已進入有利開發階段,估計全案包括給原住戶的租金補貼、建築改良物拆遷補償、公共工程和住宅開發營建工程、權利變換等費用等,總開發成本至少要二十億元。由於投資門檻較高,所以台中市政府決定先來台北針對大型建商招商,以後再回台中招商。「體二」都更案也是台中市政府首度採取「公辦民營」方式,對外招商。

    由於「體二」都更案可適用中央推動的都更二千億元優惠融資,約十二億元、並可申請行政管理費用二億元,所以建商實際要拿出的錢,大約六億元。最近台中市政府針對「體二」都更案,向台北建築業發出邀請函後,即引發不少的回應,估計今天將有五十幾家建商代表將與會。

    建商估計,由於「體二」都更案,建商投入的實際資金不算高,加上「公辦民營」的都更案,政府公權力會比較積極介入,建商獲得的樓地板獎勵可能會比自辦都更案要高,所以,大家才會躍躍欲試。

    據悉台中市都市發展局過去推動「體二」用地更新案,為台灣有史以來辦理都市更新的最大單元,相關權利人在一千人以上。但過去是採民營模式辦理,因此一年多以來仍原地踏步,進度膠著,此次才決定改採「公辦民營」模式,加速招商。

   


 

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