強龍壓倒地頭蛇！營建股股王爭霸戰出現新變化，鄉林建設（5531）以一個才到北市推案二年的中部建商，壓倒所有北市建商，昨日以九七．三元漲停價，取代皇翔建設（2545）成為營建新股王，鄉林今日更將挑戰百元俱樂部。市場人士認為，這對積極爭取北市建商公會理事長的鄉林董事長賴正鎰來說，可說是再度表態，以站上營建股股王來宣示對理事長一職勢在必得。
翻開證券交易史，民國八十年以後營建類股登上百元俱樂部的個股，國建在八十年以一二二元開啟，間隔十五年，也就是民國九十五年的七月，長虹以一○三元第二度登上百元，而鄉林可望是第三家取得百元俱樂部資格的建商。
三年前，沉寂的台中市房地產市場，讓賴正鎰興起北上推案的念頭，人生地不熟，對市場還不了解的賴正鎰，決心要在台北落腳，標下木柵第一塊地時，每坪價格比北市同業高出三成以上，當時，許多建商私下認為賴正鎰頭殼壞去，沒想到鄉林去年推出北上第一案「鄉林原創」，因房地產價格上漲，讓鄉林大賺。
經過第一次，賴正鎰出手更重，去年八月以每坪超過一百三十五萬元的價格，標下士林官邸土地，更讓台北市的建商議論紛紛。
更驚奇的是，賴正鎰以涵蓋十四項政見的「萬言書」，自台中揮軍，角逐台北市建築開發商業同業公會理事長，為進軍十月的全聯會理事長選舉鋪路。此舉更被許多北市老建商認為，這是衝撞常規，鄉林不應強龍要壓地頭蛇。
而以這次的營建股股王爭霸，鄉林、皇翔、華固（2548）、長虹（5534）等四檔目前股價在八十元以上的「營建F4」，去年度都有每股五元以上的股利水準，其中每股現金股利最高為皇翔的七元、鄉林每股配發股票股利五元，在大家都看好皇翔可望最先登上股王寶座；但鄉林就是在萬人都驚奇下，勇往直前，以一個初上北市的中部建商，超越皇翔成為營建新股王。
法人認為，去年EPS六．三八元的鄉林，在下半年將持續在北市推出「鄉林陽明」、南京東路合建案，加上台中地區建案，總銷金額會超過二百億元以上，這對鄉林明年的獲利將有加分作用。台灣工銀證券指出，鄉林二○○八年的EPS可達十元。
市場人士認為，鄉林預計在八月一日除權交易，近期股價大漲，主要是上演除權前行情，挑戰百元俱樂部應是短期即可見到。
台中的房地產市場不論商業不動產、住宅市場，從今年初高鐵完工通車以來愈來愈獲得外界的青睞，連台中市政府都主動出擊、預計今（二十四）日針對總投資金額超過二十億元的都市更新單元「體二」運動休閒園區用地，專程北上舉辦招商說明會，向台北建商「搶錢」。包括遠雄、鄉林、大陸工程、力麒建設、元大建設、龍邦開發等五十幾位知名建商，都躍躍欲試。
台中市「體二」用地都更案的規劃單位大展資產管理顧問公司主管表示，以目前房地產景氣熱度、價位水平來說，台中「體二」已進入有利開發階段，估計全案包括給原住戶的租金補貼、建築改良物拆遷補償、公共工程和住宅開發營建工程、權利變換等費用等，總開發成本至少要二十億元。由於投資門檻較高，所以台中市政府決定先來台北針對大型建商招商，以後再回台中招商。「體二」都更案也是台中市政府首度採取「公辦民營」方式，對外招商。
由於「體二」都更案可適用中央推動的都更二千億元優惠融資，約十二億元、並可申請行政管理費用二億元，所以建商實際要拿出的錢，大約六億元。最近台中市政府針對「體二」都更案，向台北建築業發出邀請函後，即引發不少的回應，估計今天將有五十幾家建商代表將與會。
建商估計，由於「體二」都更案，建商投入的實際資金不算高，加上「公辦民營」的都更案，政府公權力會比較積極介入，建商獲得的樓地板獎勵可能會比自辦都更案要高，所以，大家才會躍躍欲試。
據悉台中市都市發展局過去推動「體二」用地更新案，為台灣有史以來辦理都市更新的最大單元，相關權利人在一千人以上。但過去是採民營模式辦理，因此一年多以來仍原地踏步，進度膠著，此次才決定改採「公辦民營」模式，加速招商。
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