台灣肥料公司將以招商、自建來取代賣地，活化資產。台肥董事會昨（22）日決議將在南港、花蓮推出自建案；台肥並訂下周一（28日）舉辦「南港經貿園區的C2、C3、C4商業地」招商說明會，法國知名連鎖飯店NOVTEL母公司雅高國際酒店集團將出席。台肥的南港土地開發案，將使「南港資產概念股」再度發燒。
擁有南港資產題材的公司，除台肥外，還包括：國產、南港輪胎、潤泰創新、工信工程、聯華實業等公司，估計相關公司土地開發總額超過1,000億元，將成為這些公司獲利最主要動力。
台肥指出，在南港推出的住宅大樓位在南港區經貿段住宅區，面積1,367.5坪，就在潤泰東方麗池建案旁，土地是經市地重劃後領回，迄今已經超過四年，
台肥考量近期房地產景氣熱度持續上升，且多家建商看好南港三鐵共構商機，積極搶進推案，加上南港經貿園區開發，帶動更大的購屋潮，昨天董事會經討論後，決定自己開發集合式住宅，預定投資6億元，興建住宅大樓；另外並斥資2億元開發花蓮廠土地，先撥6.9公頃土地，興建別墅。
下周一在南港軟體園區舉辦「南港經貿園區的C2、C3、C4商業地」招商說明會，邀請專家說明南港地區發展。據了解，看好台北市飯店市場的法國雅高國際酒店集團大中華區業務發展副總裁湯家驥將出席，雙方未來是否會共同開發飯店，備受外界矚目。
雅高國際酒店旗下擁有數個連鎖品牌，其中最知名的就是連鎖四星級飯店NOVTEL，雅高也已與華航合作，將經營桃園國際機場過境旅館，不排除將選定進駐南港，進軍台北市飯店市場。
台肥表示，南港住宅大樓為地上12樓、地下四樓，將採自行規劃設計，但委託專業團隊行銷；花蓮建案預定今年底前可以動工，估計工期一年，但銷售方式是預售或蓋好再賣，近期會評估。
台肥指出，南港建案的土地成本不高，如果依市價法計算，要參酌鄰近成交價，估計會有20%的利潤；花蓮建案依市價法估計，也會有15%的利潤。
台肥在沉寂一年後，將重新活化南港土地資產，其影響，不只是南港資產概念股的開發進度，更攸關整個南港經貿園區未來五到十年的生態變化。南港經貿園區附近地區可望成為台北市下一個「信義計畫區」。
事實上，因世貿展覽館、南港經貿園區三期尚未完工，南港經貿園區的商圈尚未形成，難以大量匯集人潮，讓建商對於開發南港地區商用不動產始終興趣缺缺，寧願用時間換取空間，先養地再說。
南港軟體園區服務中心日前針對南港經貿園區的軟體工業區第一、二期250家廠商、近1.5萬名員工，發出生活服務需求報告，結果透露出南港最大商機不再是興建更多住宅，而是再強化生活機能。這些廠商對異業互動的需求特別強烈，無論數位內容，電腦周邊設備，生物科技業都表達強烈互動意念，也顯示台灣產業整合才有競爭力的現實。
此外，南港經貿園區的飲食問題，是進駐園區廠商員工共同的痛，舉凡輕食店、異國風味餐飲，中西、素食、養生，小吃樣樣缺，據了解，光是園區附近炒羊肉的小吃店便賺進好幾棟樓房。
現在的南港經貿園區附近，正如時20年前的信義計畫區剛起步時的荒蕪一片，不過2009年南港世貿展覽館加入營運後，加上南港車站BOT案陸續完工，整個南港地區從量變到質變，必然成為商家必爭之地。
台肥昨（22）日啟動資產開發案，近日也打算邀請專家學者，舉辦資產投資論壇，討論南港的商業土地發展。瑞信證券看好台肥發展潛力，調高台肥目標價到77.1元；里昂和摩根大通證券也都看好台肥未來股價表現。
外資昨天再度敲進9,000多張台肥股票，這也是繼前一日大買近4,000張後，連續二天大買，台肥昨天股價大漲1.9元，收盤價63.4元。
台肥是摩根大通首選的個股，看中就是台肥的資產價值。摩根大通預估今年台北市、全台灣的房價增幅分別上看15%和10%，台肥將受惠；里昂證券認為房市漲幅最大，是在台北市外圍地區和台北縣，包括高鐵、南港捷運站附近，台肥的資產價值正好符合這些要件。瑞信證券傳產分析師葉昌明也將台肥的公司淨資產價值每股從78.5元調高到82.6元，目標價上調到77.1元。
葉昌明認為，台肥與沙烏地阿拉伯當地公司合資的朱拜爾公司第一季的獲利表現亮眼，加上台肥本業毛利也獲得改善，預估台肥今、明年每股稅後純益可達3.17元和3.33元，甚至可能還有上調的空間。
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