房價持續修正,根據中信房屋的統計,今年第一季在市場缺乏利多的條件、屋主求售心切的壓力下,目前全台委售物件中,屋主價格調整的降幅高達10.42%,整體房價降幅將攀升至12%至15%。
而在房市低檔之際,如何買到物超所值的好房子,專家傳授5撇步,教你成為精明購屋人:
一、搬進便利的都會區、好地段:21世紀不動產新莊中平加盟店店長吳金昆認為,目前正值房市議價空間拉大的階段,都會區房價下修,可物色屋況佳、價格合理的房子,搬進都會區。
若已習慣在同區域生活,搬進都會區反而不方便,這類購屋人可進軍同區域中發展潛力佳的地段,吳金昆以新莊為例,目前新莊每坪單價下降約1萬元,民眾趁此機會前進新莊副都心周邊,不但區域發展性強,也有優良學區,都可坐享增值潛力。
二、調閱謄本,掌握議價空間:台灣房屋指出,向地政事務所調閱謄本,可掌握物件的產權、屋況、及銀行貸款等資訊。購屋人可從「他項權利簿」的銀行貸款部份,回推屋主當初購屋的成本。
台灣房屋舉例,假設鄧先生在4年前,花600萬元買屋,貸款450萬元,由於銀行會設定包含利息共需清償的總額計算進去,固定是以原貸款金額加上2成,所以在「他項權利簿」中的銀行貸款部份,就會呈現540萬元,購屋人可依此回推屋主當初買入的總價,掌握合理的議價空間。
另外,為了提防賣方或仲介口說無憑,吳金昆說,購屋人還可在謄本的「所有權簿」中,確認產權所有人,是否就是屋主本人,因為除了本人之外,他人無權代為買賣房屋;並且在「標示簿」中,有房子的坪數、公設比、車位、屋齡、構造等屋況,可藉此了解正確資訊。
三、勇於提出斡旋金,展示買屋誠意:住商不動產企研室主任徐佳馨說,斡旋金通常沒有固定收取標準,大約是總價的3%至5%,不過各店頭多半依總價高低,收個5萬元或10萬元。
若購屋人有意願買屋,可提出斡旋金,讓屋主感受到買屋誠意,較有意願為房價妥協、進而成交。當然,若在為期一周的斡旋時間中,雙方對於房價未產生交集,斡旋金也可退回給買方。
四、善用房仲網站,了解區域成交行情:房仲業者指出,目前委售物件,以「一般托售」居多,而這類一般約,多半是交由各家房仲賣屋,因此,同一物件交由不同房仲出售,購屋人就可在各房仲網站上,評估該物件的開價,哪一家房仲較為合理。
房價過高或過低,都要提高警覺,因此,從房仲網站的「區域成交行情」中,可對該區域房價有初步的了解,再進一步尋訪左鄰右舍,打聽房價走勢。
房仲業者提醒,不見得每個區域,房價波動都很大,以大台北而言,北市文山區、北縣新莊等,近幾年來的房價相對穩定,因此,購屋人若不先做足功課,不了解區域行情,一開口就隨意砍價,恐怕不易買到心目中的愛屋。
五、總價降價不算數,應換算成每坪單價是否合理:吳金昆提醒,近日看到一些房仲業,在店頭貼上屋主降價的標示,其實這僅供參考,別因為降幅很大就想買下,應評估實際居住坪數的需求。
此外,也應將降價後的總價,換算成每坪單價,在區域的同質性物件中,是否處於合理的房價範圍,再決定購屋。
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