房市空頭總司令張金鶚教授又發聲，﹁房市修正，恐不只一年半載﹂，營建業者則是直接用﹁鬼月推案千億大量﹂，對上空方言論。景氣怎麼走？沒人掛保證，只知道，房地產業內沒什麼人附和張金鶚，倒是下挫的營建股股價，比較像是張教授的知音。
股市走弱兩個月，落後反應的房市交易，也變得靜悄悄。到接待中心逛逛，空盪盪，要不就是小貓兩三隻，街上林立的房屋仲介，也都度小月去了。比起三二二總統大選後的熱絡，近期房市可說是「急凍」，隱約感受到美國房市的餘震波及到台灣。妙的是，根據住展雜誌新出爐的調查，今年「鬼月」推案量不但沒減少，還爆出千億元大量！ 這該怎麼解釋？信義聯勤南北基地日前順利標售，各方一致認為，至少在「心理面」，為近期低迷的房市注入一劑強心針，只不過，「房市空頭總司令」｜政大地政系教授張金鶚，此時又發表「房價修正，不只一年半載」的偏空說法，原以為看到一線曙光的投資人，彷彿瞬間又被推入迷霧森林，眼前景氣，一片霧煞煞。
空頭總司令張金鶚
依然寂寞
張金鶚是從四月起公開他的房市泡沫說言論，當時市場嗤之以鼻，可是國內房地產市場交投確實從五月後一片冷清，營建股指數也快速反轉，這次張教授仍維持空方的基調，批判聲少了，就算不認同，也要佩服他執著的勇氣。
張金鶚認為，這一波房地產景氣復甦期已持續五年，去年第三季迄今住宅市場已反轉修正，今年第一季只是暫時衝上一段時間。最近三個月來房市成交量持續萎縮，可能要等到下一波建商交屋潮來臨、供給量大的區域房價開始下跌，銀行手中再度出現大量不良債權後，才會真正完成盤整修正期。
有關這波房市修正期到底有多久？沒人有把握，但可以肯定的是，相較於張金鶚偏空的想法，外商地產服務公司、營建業者、市調單位，對房市看法仍相對正面，也就是說，即便現階段房市低迷，空頭總司令「依然寂寞」，附和張金鶚的空方言論者偏低，只有營建股股價最「捧場」，用下跌回應張教授空方言論。
營建業者的看法無需多言，從今年鬼月推案量創四年新高，就已經清楚說明營建業「信心仍足」。根據住展雜誌統計，今年鬼月期間推案量估達一二一六億元，可能因為今年鬼月尾聲將延續至年度的超級檔期「九二八檔」，使得推案量不但沒減少，還爆出千億大量，儼然成為九二八檔期的景氣風向球。
鬼月推案四年新高
豪宅房價修正不大
住展雜誌研發長倪子仁表示，最近二房風暴漸平息與油價回檔，在八月可望發佈陸資來台的配套利多刺激下，鬼月或有可能成為營建股利空出盡的分界點，促使建商卯勁推案，以致出現四年來鬼月期間最大推案量。
倪子仁說，他不敢把握這波房市的修正時間有多久，但是從建商的推案量看來，業界信心仍足，端看幾個指標豪宅開價，根本沒有因為房市交易冷清而下修，了不起把銷售期拉長就好，易言之，在業者眼中，房市修正期只是賣得好不好的差別，預售案價格修正機率不高。
倪子仁用「鬼月」推案量，推論營建產業對房地產仍有信心，豪宅價格修正機率也不高。全球第二大地產服務公司「仲量聯行」台灣區總經理趙正義則用商辦專家的角度看房市，「我個人沒看那麼悲觀」、「台灣房市不會有泡沫化問題」，就他與外資接觸的感受，「外資對台灣商辦還是很有信心」。
今年上半年，幾乎不見外資大型購置商辦的動作，趙正義解釋，這是因為大台北整棟商辦供給量少，再加上業者開出天價所致，外資精打細算，雖然對台灣商辦有信心，可是總要投報率划算才行。不過，也許是五月下旬亞太會館的流標，幫了商辦交易小小的忙，據悉，亞太會館流標，多少澆熄賣方開天價的熱度，下半年台灣商辦市場的交易，很有機會逐漸活絡。
仲量聯行總經理趙正義
「外資還是很有信心」
趙正義透露，以該公司手上進行的案子為準，他估計今年第三、四季會有「比較多」的商辦大案成交，明年第一、二季會有更大進展。其實趙正義不是無視於眼前房市的盤整，他也認為房市要盤整，只是他相信兩岸的開放一定有影響，現在陸客觀光客不如預期多，是因為奧運開打在即，也是因為班次少票價降不下來，但是明年相關配套以及進一步開放陸資入台的政策會落實與明朗，將有助於房地產市場實質性進展。
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