摩根大通證券大膽預期總統大選後大台北地區房價至少有一成漲幅後，港商麥格理證券昨（十二）日大動作喊進資產營建股，建議鎖定都市更新與商用不動產兩大題材，目前最看好個股為日勝生（2547）、皇翔（2545）、信義（9940）三檔個股。
營建股選前漲翻天、選後回歸產業基本面的真正意義為何？摩根大通證券中小型股分析師賴以哲指出，別急著判斷哪個候選人會當選，因為大台北與台中地區房價選後都會漲，以大台北地區為例，今年預估還有一○％以上漲幅，當然，對手頭上土地多的建商而言最為有利。
賴以哲認為，資產營建股經過過去三個月以來的大漲，一線股與二線股之間的價差已逐漸拉大，選前這段差距應會先縮小，近期一線股雖有獲利了結賣壓，但考量長線拉回仍是買點。
麥格理證券中小型股分析師簡秋萍昨天也明確表示，台灣房地產將在二○○八與二○○九年展開一波新景氣循環，現在才是波段起點，去年預售屋價格漲幅僅九％、成交量下滑八％，但整體房地產業景氣底部將落在去年第四季。
簡秋萍指出，去年台灣房地產業平均周轉率（turnover rate）為五．五％，今年可望提高到六％，預計可讓成交量成長一○％，當然，假如周轉率可以回到一九九五年八．五％的水準，成交量成長率將達五六％、達六五萬件；他指出，只要未來五至十年新政府能多著墨在總體經濟政策上，上述數據仍可提升，也就是說，未來政府的政策很重要，以都市更新為例，最明顯受惠於這項政策的就是板橋，二○○五至二○○七年房價的年成長率（CAGR）達一八％，南港與台北市西區將是下個目標。
簡秋萍認為，今年房地產供需都比去年來得健康，價格可望較去年成長一○％至一五％，尤其是台北地區，房價漲幅依舊會優於中台灣與南台灣，尤其是有都更與重大工程建設題材。
至於另一項題材、也就是商用不動產，簡秋萍預估今年租金與資本價值（capital value）將較去年分別成長六％與十一％，只要陸資來台買商用不動產解禁，此數據仍有調升空間。
簡秋萍昨天將日勝生與皇翔納入追蹤名單，與信義並列目前股價較有上漲空間的三檔個股，投資評等皆為「表現優於大盤」，目標價分別為五五、一一八、一四五元；此外，看好個股還包括：國建、宏普、潤泰新、大陸、長虹、華固等六檔，股價表現均有機會優於大盤。
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