截至今年1月底，多家銀行房貸放款逼近法定30%的滿水位，包括遠東商銀(2845)、台新銀、合作金庫(5854)、新竹商銀及玉山銀行，幾乎都創下歷年來最高水位，剩下不到1個百分點的放款空間。
銀行法第72條之2規範商業銀行承做住宅及企業建築融資，不能超過存款總餘額及金融債發行額的三成。根據截至今年1月底的統計顯示，遠東銀的比率已高達29.54%，台新銀也達29.45%，合庫為29.19%。
遠東銀昨(28)日以2月的財務數字試算，房貸占存款(含金融債)的比率已從1月的29.54%降到為29%，仍逼近房貸放款的上限，遠東銀主管表示，數據偏高並非完全負面，要看放款「品質」來論優劣，遠東銀房貸不但擇優承做，也都符合十足擔保的程序。遠東銀目前已加強吸收存款，在分母變大的情況下，主管強調，不會違反法定房貸放款上限規定。
銀行放款的逾放損失風險是由銀行盈餘及股東權益填補，而非存款，如果以目前銀行房貸(含購屋及修繕貸款)來看，台經院日前指出，房貸佔銀行總放款比重已達39%，逼近歷史平均水準40-45%的水準，確實需要留意，而且少數銀行如玉山銀、聯邦銀及永豐銀房貸比重都超過50%。
不過，房貸危機問題目前仍無擴大之虞，因為金管會已出面加強控管銀行房貸殺價競爭行為，且要求銀行公會制定自律辦法，主管機關主動出擊，是好的開始，銀行可望加強風險控管。只是銀行對房貸愈謹慎，對投資型房貸戶排擠效應最直接，房地產市場將出現換屋需求取代投資的趨勢，房價比較能理性反映供需。
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