立委選後，兩岸關係和緩預期心理高漲，台灣價值回升有望，台幣資產升值的心理面已經實質化在股價急漲上，資產股普遍籌碼較少容易拉抬，不過像是國泰金、新光金這種大象股，每天成交二百億元大量翻滾還能連續跳空，就必須特別注意資產價值膨脹的強大威力。
股市四大天王之一的傳奇人物榮安邱生前最後看好的一項投資就是商用不動產，二○○七與二○○八年跨年一○一大樓的)二○○八金彩絕倫(煙火秀已經成為絕版，主要原因是隨著辦公大樓出租率一直提高，施放煙火的樓層也跟著提高，現在已經沒有足夠的空間來施放煙火了，一○一大樓的辦公大樓出租率持續上升已經突破七五％，為因應企業承租面積要更大，還將八四樓一整層宴會廳改為辦公室，預計○八年底可以滿租，租金水準已經達每坪三千五百到四千元。一○一大樓大出租率向為台北市商用不動產的標竿，一○一敢漲價，國泰金、新光金、合庫等擁有大批都會精華不動產的公司，未來都有調漲租金或增值的機會。
國泰金高獲利收租公
國泰金以國泰人壽)佔營收七五％(為主體，去年在全球股災及提列資產減損後，全年稅後盈餘三○九．四九億元，EPS三．三六元，穩坐金控業獲利龍頭，年增率也有一．九三倍，○七年十二月帳上投資的CBO/CDO部位，也未再有遭信評機構調降評等，確定沒有二度認列資產減損。近期已就去年底不動產市價，進行重新鑑價，預計在四月的法說會公佈；從去年第三季季報來看，土地及房屋建築各有四七．六六億元及一○一八． ○六億元，而近年隱含價值計算不動產基準，皆以民國九十、九一年價格為準，其中投資金額約九百億元，帳面增值一．七五倍，即總價達一五七五億元，重估增值逾六百億元，法人評估，若以近五、六年全台不動產漲幅逾三成估算，重新鑑價價值有機會增加五百億元以上，對每股隱含價值挹注超過五元。國壽在全台整棟持有的大樓有一五四棟，整體出租率近九成，隨著一○一大樓而調高租金應可期待。
新光金谷底翻生， 合庫利差擴大
新光金的新壽全台有一百九十多棟大樓，整棟持有者一百八十棟，新壽出租給新光三越有Ａ八、Ａ十一、台北站前店、台南店、高雄三多店等，佔整體租金比例相當高，新光金自結二○○七年稅後盈餘四七．八四億元，年衰退十九．三％，EPS○．九七元，主因受次貸風暴影響大幅提列資產減損及認列萬泰銀行持股和債券損失，整體而言，認列資產減損及萬泰銀行持股損失約五十．七五億元。不過在SAC及GE資融分別注入共約二九七億元的新資本，萬泰銀完成增資案後，此投資漸有轉機。新光民生金融大樓於○七年底以總價七三億元順利售出，每建坪單價六十萬元，由美麗華集團旗下美亞鋼管、德先公司與台產資產買下，新光銀處分利益達二七． ○八億元，買家計畫向新光銀抵押貸款八五％，利率約二．五％，可望挹注新光銀的利息收入。法人認為新光金二○○八年獲利可望回復以往水準，預估稅後淨利七七．七二億元，EPS一．五五元，每股淨值可望從十八．六一元拉升到二十．一六元，近期公司在二四．七八元買回三萬一千四百張的庫藏股，二十元到二五元築長線底部的味道頗濃。
合庫由於企金及房貸業務的利差擴大效益明顯、消金呆帳壓力小及財富管理手續費收入增加，績效優於民營行庫，二○○七年稅後盈餘九七．二億元，EPS二． ○四元，○七年底逾放比率已降到一．六七％，與一銀水準相當，而呆帳覆蓋率達五四．八一％，也在同業平均水準之上。其存放款市佔率超過十％，一．七兆元的放款規模，受惠於國內利率趨升，近六千億元指數型房貸在○七年下半年已開始出現利差大躍進現象，若拉長到一年來看，可以為合庫銀增加六十億元收益，相當於一個月貢獻五億元。
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