國有地標售再創新天價！財政部國產局昨日標售兩筆逾一千三百坪眷改國有地，北市重慶南路三段、經濟部對面一千三百多坪土地，底價十四．四八億元，新光人壽以五三．六八億元天價得標，平均每坪地價四○二．七五萬元，是底價的三．七一倍，創下國內住宅區土地第四高價。
新壽表示該地是中正區稀有優質土地，加上基地位於市中心，是換屋族購屋的理想地區，初步規畫興建高級住宅。看好未來台北市不動產，將積極購入內湖科學園區、信義計畫區與南港經貿園區等商業大樓。
搶標擠破頭 創住宅區土地第四高價
國產局昨天標售六宗國防部眷村改建國有不動產，全數標脫，且吸引三十四封標單搶標，國防部總計進帳七十億元，其中兩筆逾一千三百坪國有地得標價共六十八．五五億元。
最受矚目的是北市重慶南路三段與福州街交叉口的一三三二．八坪國有地，共吸引十六組人馬參與，包括基泰、華固、宏普、遠雄、中華工程、元利、台壽及新壽等搶標。
這塊土地底價一四．四八億元，新壽以五三．六八億元高價得標，平均每坪地價四○二．七五萬元，較第二高價力麗建設四○．一二億元足足多一三．五六億元。
永慶代銷副總吳金銘說，近年建商積極獵地，百坪左右、甚至不到百坪市區精華地都讓建商擠破頭。在市區精華地一地難求下，昨天標售現場才會出現擠爆狀況。
以逾53億得標 近乎底價四倍
新壽在民國九十五年曾從國產局手中，以高出底價三倍的六三．八四億元搶下信義聯勤二千多坪土地，平均每坪地價二七四萬元。後來以每坪四○六萬及四○七萬元天價，賣給國泰金副董事長蔡鎮宇等人，報酬率達一四八％。
國產局處分信義聯勤土地後，引發外界「賤賣國有地」質疑，財政部因而暫緩面積五百坪以上標售案件，採取只租不售。只剩坐落都市更新範圍內的眷改國有地不受限，因此昨日兩筆逾一千三百坪眷改國有稀有地，變成建商購買大面積土地的唯一對象。
新光人壽出手標地，再度震撼市場！新壽1日以53.68億元的價格，拿下國產局標售軍方位於重慶南路3段、和平西路、福州街口位於經濟部旁的1333坪眷村土地，相當於每坪403萬元，創下全台住宅區土地行情第4高的天價紀錄。新光金控副董事長吳家錄說：「天價啊，但這是好漂亮的土地！」新壽將先建後售，預計5到6年後才會推出。
同時，吳家錄也說再過10多天，就會再拿下宗100億元左右的標的，他仍強調說：「現在不能說對象，但有300多億元的預算，有機會，我就買！」
目前傳出的可能對象包括信義計畫區的克緹國際大樓、亞太會館、中信金總部及統一國際大樓，但昨日也有消息人士透露，新壽極可能是要買下內湖大眾電信旁，一處3棟大樓相連的標的，總價也在100億元附近，若能買下，新壽在內湖將有高達13棟大樓。
房地產人士透露，這3棟叫做「亞太經貿廣場」，位在舊宗路、臨近堤頂大道。最早是欣翰建設蓋到一半，以70億元賣給里昂證券集團，後來2007年時，里昂再以98億元，轉賣給花旗銀行集團下的不動產私募基金CPI，目前花旗CPI一直在找買主，想獲利了結。因此新壽如要接的話，是有此可能，也合理。
昨日新壽一出手，高出第二標力麗建設13億元，也高出第三標到第六標18億元左右，震驚前往競標的16家對手，包括台灣人壽、華固、璞貞、宏盛、遠雄、宏普、基泰等建設公司也都參與，大家都以售價每坪70萬元到80萬元去估算底價，新壽則是以每坪100萬元去競標。
新壽打算申請都市更新、容積率移轉，將容積率由277％拉高到700％以上，每坪售價100萬元以上，即可賺回近一倍的獲利；吳家錄說，此塊土地鄰近建中、北一女、植物園等，未來高中若成義務教育，這塊土地絕對是極佳學區豪宅，同時吳家錄評估，國產局未來500坪以上土地只租不賣，台北市短期內絕對再難找到如此大塊的土地。
吳家錄為了競標這塊土地，前晚親自到現場繞了好幾圈，推敲最後應出手的價格，「好土地不出最高價，絕對搶不到。」
新壽評估，重慶南路這塊土地，與信義聯勤土地優點相近，且地形可為方正，拉高容積率、且拉長出售時間，獲利可期，因此決定以略低於信義聯勤每坪406萬元的價格，即以403萬元出手。
市場競爭對手對新壽的出價「咋舌」，業者說，敢用每坪100萬元去估這塊土地，要新壽這種資金充裕的公司才敢，一般建設公司不敢賭這麼大。
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