總是語出驚人的顏炳立，雖認為住宅市場「乍暖還寒鴨凍死」，但對商辦卻有「春江水暖鴨先知」的正面評價。他認為，兩岸朝開放之路前進，股市只要熱過半年，台灣房地產根本不需要政府去救了。以下為專訪整理
問：商辦市場已然增溫，您如何評估此市場？
答：假設兩岸開放，中國大陸各行各業到台灣來，台灣所有幾萬坪的空置率對他們而言太小咖了。到時候可能連Ｂ級商辦都一跳每坪二千元，Ａ級可能跳到四千元，至少要香港的三分之一吧。才三百家而已耶！
亞太會館價值是時間問題
這是政策方向，之前房市是跑住家，辦公室成票房毒藥，未來是否不再是毒藥，就看政策有沒有改變。壽險業滿手現金，國壽說九百億想買不動產，收益三％，有貨嗎？去哪買？過去十年商辦非主流，建商沒人推案，除了壽險公司或財團丟出來外，到哪去買大筆商辦？
問：去年戴德梁行操盤的亞太會館，以底價一九九億元流標後就沒消息，是否會因商辦熱度提高而重啟拍賣？
答：亞太會館的價值是時間問題。很簡單，每個人購買力不一樣，有人豪宅一次買十戶，因為我賺幾百億，十戶算什麼？錢沒地方去，一定買檔次最高的。但對市井小民而言是夢幻，不一樣，這東西不是賣給你，價值觀不一樣，假設台灣形成一個國際性都市，只要錢進來，會改變台灣價值觀，包括地產，你看豪宅台北信義最近調高價格，代表回流購買力超乎你想像。至於開放機率多高，就看馬先生囉。
問：您以乍暖還寒鴨凍死形容住宅市場，關鍵何在？
答：我說住宅是乍暖還寒鴨凍死，是說不要以為在寒冬看到偶然陽光，就以為夏天到了，基本上我認為台灣住宅市場不會開放陸資來買，因為衍生問題太多，所以供給大於需求，房價尚未見底。但什麼叫做底？不過，因為資金動能力量不容忽視，所以大漲大跌也都不會，價格僵在那兒，就看價格對不對、區域對不對，真正的豪宅下滑有限。
房價未來產生結構性變化
問：房市變化有哪些重要觀察點？您如何建議一般民眾搭上這波資金熱潮？
答：股市熱半年，房地產不必救了。如果股市沒有熱，房地產要幾兆救它？救起來還好，救不起來銀行都要掛了，我們銀行體質已經不適合再倒一次。這次股市是否玩真的，我不知，但目前為止玩得很漂亮。如果股市一熱半年，信心回來口袋也有錢，利率又低，就沒有賣壓了。只要政策開放，股市不會不上，回頭看看香港九七是怎麼爆的吧！
我有一個框框理論，這一波經過測試，不管多爛，台北市民權東路以南、和平東路以北、新生南北高架橋以東、基隆路以西，這個框框不管屋齡幾年，破四○ 萬你就揀。為什麼？因為這個框框的地價我們算起來都是一百六十萬元，一坪土地換四坪，除以四大概是四○萬土地成本，加上造價二○萬元與兩成獲利與費用，等於八○萬元，再除以二，四○萬元以下意味已經買到土地容積單價，建築物根本不算錢，所以這個框框房價一跌就可以買。
留言列表
東森電商大補丸 (9)
