兩岸三通有望，加上租金偏低及低利率優勢
外資今年將搶進國內房地產
和亞洲其他城市相較，國內房地產價格相對偏低，特別是商用不動產，在兩岸經貿政策可望朝正面發展，加上美國次級房貸將導引國際資金流向亞洲，外資已看上國內房地產租金偏低、利率也低的雙低優勢，今年將捧錢來台炒樓。
最近忙得要死，很多客戶都預約在農曆年後看件，今年將有更多元的外資會來台灣進行投資。」外商商仲業仲量聯行台灣分公司總經理趙正義在國民黨贏得立委選舉後如此說，他相信今年外資來台投資房地產，將會持續緩步成長。
兩岸三通有望，外資信心回籠了
過去二年，外資已掀起投資國內地產的風潮，案例雖然不多，但檔檔經典。其中，里昂證券在二○○六年底花七○億元買下內湖商辦大樓亞太經貿廣場，到去年十一月以一百億元轉手賣給花旗集團，里昂證券現賺三○億元，花旗並計畫籌資三○億私募基金投資台灣的商辦大樓。
此外，ING安泰在去年四月宣布與桃園敏盛醫院簽訂三○億元的不動產投資交易，創下亞洲醫院售後再回租的首例，ING安泰此舉就是期望獲得比傳統不動產投資更高的投資收益。
外資看好國內的房地產投資報酬率，已在過去二年開始來台投石問路，但在今年以前，政治不穩定、人口及企業外移，讓外資在國內房地產投資上仍謹慎小心，但美國次級房貸風暴引爆，加上立委選後，國內政治局勢更為穩定，業者看外資投資國內房地產的趨勢，今年才正要開始引爆。
這在外商商仲業身上的感受將最為明顯。趙正義說，今年開始，外資來台投資房地產的資金將更多元，最近他明顯感受到外資客戶詢問積極，外部及內部原因都有，而這對台灣房地產的走勢都是正面的。以外部原因來說，趙正義說，美國次級房貸風暴後，歐美股市大跌，相關的歐美房地產基金仍要尋找高報酬的出路，預期未來一段時間，歐美房地產基金及私募基金在亞洲的配置比率肯定會增加，今年投資亞洲或台灣房地產的外資資金將更多元化。
以內部原因來說，兩岸政治穩定及是否三通，一直是外資投資國內房地產的最大考量，立委選後，趙正義說，未來政策面朝比較正面發展，一定會受益國內的房地產市場，也因此，在選舉過後，明顯感到最近外資詢問的電話多了。
除了事件面的優勢外，趙正義強調，台灣商用不動產的租金偏低及國內的利率低，這兩項基本結構面的因素，才是外資特別喜歡台灣房地產的原因。
首先就租金來說，趙正義指出，台灣的商用不動產租金在亞洲排名在倒數第五名，連越南的平均商辦租金都有四千元，超過台北市，但台北市五○處Ａ級商辦，每坪平均月租金為二四五○元，台北一○一大樓每坪租金也不過三千元，和亞洲鄰近城市相較，台北的商用不動產還是偏低。
物美價廉
外資將捧錢炒樓
雖然過去幾季台北市辦公大樓資金有走揚現象，但另外根據高力國際的統計，在頂級辦公大樓方面，每坪租金預估在今年可上漲至二八三八元，○九年甚至可突破三千元，與亞洲主要城市相較，台北市Ａ級辦公室的租金仍處於超低水準。
另一方面，國內的利率水準低，外資向國內金融機構借款，利率水準甚至低到三％，但平均商用不動產資金收益報酬率約在五％，一來一往，外資投資國內商用不動產的報酬率就有二％以上，對外資而言，已達到穩定收益的目標，因此，對外資來說，自備少數款項向銀行借款並購買不動產，之後再回租業者或分租出去，幾乎是穩賺不賠的生意，若國內商用不動產的租金水準再往上拉高，那麼整體的收益率將更為誘人。
趙正義指出，造成台北市商用不動產過去租金偏低的主因，在於國內這幾年來產業外移，使得新增需求成長有限，另一方面兩岸關係一直陷入僵局，使得跨國性的外資機構來台設點需求不大，因此，國內商用不動產價格要提升，兩岸能否三通仍是關鍵因素，但在國內政治氣氛轉佳下，近年在台灣積極尋找房地產投資標的外資，可望在今年大舉搶進，推升國內整體商用不動產成交量增加三至四成。
外資今年將搶進國內房地產
和亞洲其他城市相較，國內房地產價格相對偏低，特別是商用不動產，在兩岸經貿政策可望朝正面發展，加上美國次級房貸將導引國際資金流向亞洲，外資已看上國內房地產租金偏低、利率也低的雙低優勢，今年將捧錢來台炒樓。
最近忙得要死，很多客戶都預約在農曆年後看件，今年將有更多元的外資會來台灣進行投資。」外商商仲業仲量聯行台灣分公司總經理趙正義在國民黨贏得立委選舉後如此說，他相信今年外資來台投資房地產，將會持續緩步成長。
兩岸三通有望，外資信心回籠了
過去二年，外資已掀起投資國內地產的風潮，案例雖然不多，但檔檔經典。其中，里昂證券在二○○六年底花七○億元買下內湖商辦大樓亞太經貿廣場，到去年十一月以一百億元轉手賣給花旗集團，里昂證券現賺三○億元，花旗並計畫籌資三○億私募基金投資台灣的商辦大樓。
此外，ING安泰在去年四月宣布與桃園敏盛醫院簽訂三○億元的不動產投資交易，創下亞洲醫院售後再回租的首例，ING安泰此舉就是期望獲得比傳統不動產投資更高的投資收益。
外資看好國內的房地產投資報酬率，已在過去二年開始來台投石問路，但在今年以前，政治不穩定、人口及企業外移，讓外資在國內房地產投資上仍謹慎小心，但美國次級房貸風暴引爆，加上立委選後，國內政治局勢更為穩定，業者看外資投資國內房地產的趨勢，今年才正要開始引爆。
這在外商商仲業身上的感受將最為明顯。趙正義說，今年開始，外資來台投資房地產的資金將更多元，最近他明顯感受到外資客戶詢問積極，外部及內部原因都有，而這對台灣房地產的走勢都是正面的。以外部原因來說，趙正義說，美國次級房貸風暴後，歐美股市大跌，相關的歐美房地產基金仍要尋找高報酬的出路，預期未來一段時間，歐美房地產基金及私募基金在亞洲的配置比率肯定會增加，今年投資亞洲或台灣房地產的外資資金將更多元化。
以內部原因來說，兩岸政治穩定及是否三通，一直是外資投資國內房地產的最大考量，立委選後，趙正義說，未來政策面朝比較正面發展，一定會受益國內的房地產市場，也因此，在選舉過後，明顯感到最近外資詢問的電話多了。
除了事件面的優勢外，趙正義強調，台灣商用不動產的租金偏低及國內的利率低，這兩項基本結構面的因素，才是外資特別喜歡台灣房地產的原因。
首先就租金來說，趙正義指出，台灣的商用不動產租金在亞洲排名在倒數第五名，連越南的平均商辦租金都有四千元，超過台北市，但台北市五○處Ａ級商辦，每坪平均月租金為二四五○元，台北一○一大樓每坪租金也不過三千元，和亞洲鄰近城市相較，台北的商用不動產還是偏低。
物美價廉
外資將捧錢炒樓
雖然過去幾季台北市辦公大樓資金有走揚現象，但另外根據高力國際的統計，在頂級辦公大樓方面，每坪租金預估在今年可上漲至二八三八元，○九年甚至可突破三千元，與亞洲主要城市相較，台北市Ａ級辦公室的租金仍處於超低水準。
另一方面，國內的利率水準低，外資向國內金融機構借款，利率水準甚至低到三％，但平均商用不動產資金收益報酬率約在五％，一來一往，外資投資國內商用不動產的報酬率就有二％以上，對外資而言，已達到穩定收益的目標，因此，對外資來說，自備少數款項向銀行借款並購買不動產，之後再回租業者或分租出去，幾乎是穩賺不賠的生意，若國內商用不動產的租金水準再往上拉高，那麼整體的收益率將更為誘人。
趙正義指出，造成台北市商用不動產過去租金偏低的主因，在於國內這幾年來產業外移，使得新增需求成長有限，另一方面兩岸關係一直陷入僵局，使得跨國性的外資機構來台設點需求不大，因此，國內商用不動產價格要提升，兩岸能否三通仍是關鍵因素，但在國內政治氣氛轉佳下，近年在台灣積極尋找房地產投資標的外資，可望在今年大舉搶進，推升國內整體商用不動產成交量增加三至四成。
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