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觀察今年已除權息的營建類股，在除權前皆有一波漲幅，而在除權息之後基本面佳的個股也都有順利填權息，此外產業景氣呈現量平價堅的走勢，故評估07 年營建類股除權息行情可期。建議投資人可尋找尚未公佈除權息日期且未來成長性佳的公司逢低買進，推薦標的為遠雄、力麒、大漢。 產業概況： 產業趨勢 成屋 內政部公佈五月份建物買賣移轉件數為40,839 件，YOY+6.5%，而累計一到五月，全國買賣移轉件數為18.1 萬件，YOY+1%。在價格方面，根據信義房屋成交資料統計，六月份房價較MOM+2.2%。觀察近三個月的房價變動，四月份數筆國有地的天價標售對於成屋市場的激勵顯然不如06 年的聯勤效應。 近三個月全台房價漲幅約為4.3%，至於06年同時段的房價漲幅則高達24%。房價漲幅的走緩，最主要的原因為價格基期已高，加上近來央行升息以及銀行減縮房貸成數。而在地區房價漲幅上，台北縣市成屋價格漲勢已逐漸走緩，而在桃園、新竹、台中、高雄則有落後補漲的趨勢，漲勢優於去年同期。 至於在流通天數方面，六月份各區成屋市場都呈現縮短的現象，全台平均流通天數比五月份縮短10 天，交易速度明顯快上許多。或許受到房價溫和盤堅，加上各區域的利多消息帶動，而加快市場交易速度。尤其06 年聯勤效應所引發的屋主惜售，而拉長流通天數的現象，今年並沒有重演。整體而言，目前台灣房市交易面呈現量平價堅的走勢。
 預售屋 房貸利率升到3%，房貸成數降到8 成，目前大台北地區優質地段仍維持7 成5 到8 成，但貸款利率較2、3 年前高了0.5 個百分點，銀行對房貸放款審核也轉趨謹慎。受到這波房貸緊縮的影響，詢問套房的需求明顯減少，反之詢問2、3 房傳統產品的比例迅速上升。 這是由於本次銀行限縮房貸成數，主要鎖定投資性質較高的套房、店面等產品，對這類擔保品一般是採取「減一加一」方式調整，也就是相較正常產品成數及利率標準，房貸成數部分減少1 成，或是利率向上加1 碼(0.25%)。 目前預售市場呈現量縮價穩的情況，而在中大坪數的自用或豪宅產品，並無在此次銀行限縮房貸的範圍內，因此目前房市尚未出現將反轉之警訊。 除權息概況 由下表可知，目前已除息之營建類股，六家之中有五家在除息前兩週均有除息行情。
 未來即將除權息各股
  精選個股：
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