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房市夯，台灣將出現不動產投資信託受益證券（REITs）遭到清算的首例，據了解，三鼎（01005t）、基泰之星（01006t）兩檔REITs，已由野村證券出面，結合大量持有這兩檔REITs的壽險公司及市場大戶，向受託機構提出清算申請。由於市價與淨值落差過大，套利空間達40％！

　針對房地產市場最近幾年大漲，一直都有外資想整合大戶清算REITs，但因多數REITs的持有者為壽險公司，這些長期投資者以賺取租金收益為目的，因此整合並不容易。

　據了解，一些並非以壽險大戶為持有者的REITs，已成為市場求現的標的。如三鼎REITs，已獲得包括台灣人壽在內、超過5成持份受益人首肯，向受託機構提出清算申請，受託銀行表示，最快8月底前，即可召開受益人大會，決議清算，各受益人可望按比例取回現金。

　另一檔基泰之星，也出現同樣狀況，合計兩檔REITs受益人有數千人之多。至昨日為止，基泰之星淨值10.84元，收盤價8.05元，而三鼎淨值10.95元，收盤價9.35元。

　銀行主管強調，該兩檔REITs都是五年前發行，淨值分別於去年重估，由於今年商辦有1～2成的成長，潛在套利空間達4成，「將會是最划算的套利交易。」

　三鼎管理機構—誠品不動產僅語帶玄機指出，「任何經過多數受益人同意的決議，都會按照法令程序進行，管理機構處於中立立場，必要時會以重大訊息公布。」

　仲量聯行總經理趙正義則指出，房市火熱，REITs價值被過度低估，多數受益人只好放棄租金收益、改賺買賣差價。

　三鼎是國內第一宗由外商主辦的不動產證券化商品，由雷曼兄弟主辦，台新銀擔任受託機構，發行規模38.52億元。基泰之星則是國內首宗由建商發起的案例，由宜陸開發擔任管理機構，土銀為受託機構，發行規模24.7億元。