搭上兩岸三通題材，以及資產保值效應增溫，近來陸資、外資對國內房地產詢問度升高。業者預期，未來政策正式開放後，將帶動另一波置產風潮。
政府日前宣布將放寬陸資投資台灣不動產相關規定，包括不追查陸資資金來源、陸資得向台灣金融機構融資不逾5成，以及人員來台停留時間延長至90天等規定。房地產業者認為，未來政策開放後，將激勵外資湧入國內房地產市場。
對大型開發案表達高度興趣
遠雄建設表示，預期兩岸政策將開放，進來外資、陸資對公司個案詢問度升高，不過由於政策未正式開放，外資多是透過仲介探詢。除了詢問個案外，也對合作大型開發案表達高度興趣。
建商表示，對政府擬放寬陸資投資台灣不動產相關規定，樂觀其成，但若大陸人員來台停留時間能延長至半年，大陸人士來台置產意願將提升，惟仍需有稅賦等相關配套措施。由於大陸人來台置產偏好地標型、知名度高的個案，未來商辦、豪宅將成為大陸投資客來台投資的標的。
商用不動產市場吸引力最大
信義房屋商業仲介部執行協理林彥宏表示，台灣商用不動產市場對於國內外投資機構主要吸引力有二，第一是相對低檔的利率，第二是未來兩岸政策開放後的潛在商機及增值性。
業者表示，由於國際資金紛紛前進亞洲，台灣的大型商業不動產在去年創下千億交易的高峰，其中外資交易比重更高達5成。由於目前商業不動產市場可以說是資金滿滿，不管是台灣的大型壽險業者，或外國的投資銀行，手上現金部位仍然龐大，在產權完整的大型商辦大樓日益稀有的情況下，好產品堪稱奇貨可居。
單層、單戶辦公產品也將受惠
林彥宏指出，放寬陸資限制後，商業不動產的潛在買方客層將變得更廣泛，市場參與者愈多，流通性也愈高。當不動產的轉售機會增加，投資風險自然跟著降低，買氣也就越暢旺。其次，允許5成以內的貸款限制，雖然這樣的財務槓桿不見得能創造良好的投報率，但至少較以往有了突破性的改變。
房仲業者指出，未來兩岸經貿往來頻繁下，不排除有越來越多的陸資企業將來台設立營業據點及辦事處，而貸款條件的放寬，也有助於陸資購置商業不動產的意願。而2007年開始爆發的商辦行情多集中在數十億的大型標的，陸資投資不動產限制開放後，預期未來單層或單戶的辦公產品也將受惠。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，立委選後的政局穩定、股市動能持續上揚以及兩岸關係的良性進展，都是攸關房地產市場穩健發展的關鍵因素。特別是大陸動輒上百億、上千億身價的CEO，未來兩岸往返日漸頻繁，勢必要有能彰顯身價的豪宅或招待會所相陪襯。因此，高總價豪宅市場前景看俏。
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