這兩周的國內財經大件事,除了兩岸經濟協議(ECFA)外、就是央行升息。其中,尤以央行升息令外界眼鏡跌碎一地,對國內市場影響的重要性並不亞於ECFA。
上周四以前,一般預料央行直到年底前都不會升息,因為美國聯準會(Fed)、中國大陸人民銀行,及主要競爭對手南韓央行,都未升息,加上大陸進行二次匯改,恐將吸引大批預期人民幣升值的熱錢前進亞洲,台灣央行為了維持出口競爭優勢,及遏阻國際禿鷹突襲匯市,斷無升息之理。
但事情就這麼發生了!央行以「升息半碼」為名,並祭出「特定地區實施選擇性信用管制」的「配套措施」,證實「這一切都是為了打房」。
這是央行史上第2次採取「選擇性信用管制」,第1次「選擇性信用管制」在民國78年2月28日公告實施, 史稱「房市二二八事件」,當時的信用緊縮政策包括停止無擔保購地貸款、限制企業建築融資額度、依工程進度分批撥款、高爾夫球場土地擔保放款併入建築放款土地等,房市泡沫快速破滅,7年後,央行宣布停止信用管制後,房市才逐漸恢復生機。
時隔21年,央行為了避免民國78年的資產泡沫重演,閃電升息半碼,不過升息幅度不大,市場解讀央行政策「宣示意義大於實質意義」,「警告」投資客的意味十分濃厚。
事實上,從去年11月起,央行即對房市祭出一連串「降溫」措施,例如嚴密監控「投資型房貸」;今年3月開始調降豪宅貸款成數、調高豪宅及第2棟以上房屋房貸利率、取消「只還利息、不還本金」的寬限期,5 月展開一連串金融檢查等措施,但效果並不顯著,也使得央行決定不再姑息房市投資客。
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