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繼信義聯勤土地上周以101.4億元成交後，遠雄人壽近日斥資129億元買下信義計畫區A1土地及大樓，每坪交易價格698萬元，較統一集團當年買A2創下的413萬元還高，刷新國內不動產交易紀錄，總交易金額也改寫單筆不動產交易總價新天價。

遠雄集團副總經理蔡宗易昨（5）日證實，已在7月底向昌軒建設、奕銘實業、奕行公司購買信義區A1土地與大樓，買下A1土地1,418坪與總建坪15,054坪的辦公大樓，興建地下四層、地上32樓的A級辦公大樓，預計三年後完工，一半作為遠雄人壽金融大樓總部，另一半出租，這棟大樓並與基隆路上的遠雄企業團總部相呼應。

該棟大樓建造成本約30億元，以每坪3,500元租金計算，將有5%以上投資報酬率。蔡宗易說，以南韓A級商辦大樓每坪約360萬元的行情，租金有8,000至9,000元，香港A級商辦大樓售價每坪更高達500至600萬元，顯見台灣房地產長期上漲趨勢不變，仍具投資價值。

遠雄人壽在上月底分別向昌軒建設、奕行公司、奕銘實業三家公司，分別以70.95億元、29.025億元、29.025億元買下A1；平均每坪成交價698萬元，當中除土地成本外，還包括昌軒建設已取得之建照價值。擔任投資角色的昌軒建設，將負責興建大樓完成給遠雄人壽。

雖然每坪近700萬元的高價令外界咋舌，但遠雄內部評估，A1的容積率超過1000％，換算後每坪造價86萬元，並不算太貴。

戴德梁行總經理顏炳立根據每坪造價20萬元換算，A1光土地總價就達99億元，每坪單價約698萬元，再以560%標準容積率計算，每坪容積單價也有125萬元，超越上個月建國北路、信義聯勤土地的容積單價。

顏炳立指出，以目前信義計畫區每坪已有100萬元行情來看，A1完工後，遠雄每坪開價130至140萬元銷售是指日可待。

台北信義計畫區集商業、豪宅與世界第一高樓於一身，在遠雄人壽董事長趙藤雄砸下129億元買下A1土地後，出現每坪698萬元的「地王」，在豪宅市場趨冷之際，凸顯精華地段土地市場仍不寂寞。

戴德梁行總經理顏炳立指出，遠雄集團從未在信義計畫區內擁有土地，此次高價買地對於每年推案量最大的營建集團來說，宣示集團財力的「插旗」意味濃厚。

顏炳立說，信義計畫區土地花旗與A1商業區土地接連成交，看得出來台灣商辦市場長期仍看好，加上信義計畫區土地「賣一塊、少一塊」，目前碩果僅存的幾塊空地更加彌足珍貴。

宏大不動產估價師事務所董事長卓輝華表示，國有財產局未來不會直接銷售大面積土地，將改以設定地上權方式標租或標售，建商今後想取得市區A級地段土地，只能透過都市更新整合，因此這一年來台北市只要一有大面積土地交易，就變得非常搶手。

信義計畫區伴隨新光三越百貨、誠品書局旗艦店、國泰金控大樓、台北101大樓、統一國際大樓、信義傑仕堡等商業辦公大樓進駐與去化，預期將有一波較大的漲幅。

卓輝華說，信義計畫區地價這一年來至少上漲20%，從辦公室租金每坪開價3,500元來看，已遠高於其他區域五成，信義計畫區無庸置疑是台北市最貴的商業區地段，他甚至認為台北市政府每年公告現值的「地王」寶座，應該從台北車站忠孝西路移轉到信義計畫區。