油價飆漲，房地產景氣多空不明，平均五％至六％投資報酬率的商業不動產，在預期兩岸三通後的上漲空間還有五成，已成建商在這波房地產景氣衝上高峰後，另一個投資標的。興富發(2542)將與外資合作成立專營商用不動產的資產管理公司；潤泰新(9945)執行長劉忠賢發豪語，三年後，商業不動產每年將可為ＥＰＳ帶來二元貢獻、太子(2511)轉投資的統一元氣資產管理則已取得亞洲廣場五成以上債權。
先前以一二．九八億元，購得台中中港路辦公大樓的興富發，日前更在金錢豹對面買下四五○多坪基地，今年將蓋只租不賣商辦大樓。
興富發董事長鄭欽天說，最快明年底前，與外資持股比例各占五○%，成立資產管理公司，獨立經營商辦大樓，未來只要投報率超過七％至八％的商辦大樓會積極搶進開發，並推動掛牌上市。
潤泰新今年商用不動產貢獻收益估有二億元。潤泰新執行長劉忠賢表示，未來在住宅開發、商業不動產開發上，所產生的營收和獲利貢獻度，將會各占一半，三年後，每年商用不動產可貢獻ＥＰＳ二元。
目前投入台大、成大學生宿舍興建、台中日華金典酒店、信義計畫區捷運轉運站ＢＯＴ案的太子建設，在取得文魁經營權並更名為「統一元氣資產管理公司」，上周更以四．七億元，取得亞洲廣場超過五成的債權，成為最積極投入商業不動產的建商。
台灣工銀證券認為，商用不動產「行情一直被低估！」預估下半年到明年會有起色，並在外資加持下，逐步看漲，到二○○八年，還有一五％以上的空間。
已三年未推廠辦的華固，由於住宅與商業大樓的價差仍維持四○％以上，與國外正常的一五％比率落差太大，在房地產步入高檔之際，目前積極投入商業不動產的開發，近期已加碼買進三塊基地，董事長鍾榮昌（上圖，袁延壽攝）指出，下半年到明年，商業不動產至少還有二至三成的漲幅。
問：台北市政府擴大「大內科都市計畫檢討」案，對商業不動產的影響？
答：內湖地區廠辦價格立即就會調漲五％至一○％，而且可帶動台北市商業大樓的行情上揚。
問：日前，華固將內湖廠辦「A+ center」以總價一五億元全數出售給新光人壽，獲利性如何？
答：預估此筆交易可為華固今年營收挹注約七．五億元，以毛利率三○％推算，今年獲利可多增加二億元以上。
問：華固看好商業不動產，可有積極動作？
答：華固七月初已標下內湖五期倉儲用地八百四十坪，還有二塊內科廠辦土地正在整合中，預計年底推出，對明、後年營收獲利都有加分效應。
問：未來二年商業不動產發展性？
答：由於外資持續看好台灣的商業不動產，加上選舉年到，兩岸關係緩和的機會大，在二○○八年，商業大樓的漲幅至少會有二成至三成，而如果兩岸更開放，可互設商業辦事處，商業不動產的漲幅將更驚人。
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