為刺激房市交易，不旦政府推出兩千億優惠房貸，銀行房貸利率也下殺至1.5％，房仲業者表示，低利時代，現在正是以小搏大、住千萬屋的大好時機，等到房市回溫後，有機會利用低利槓桿操作，替自己賺進百萬價差。
該怎樣以小搏大？房仲業者表示，手上有300萬自備款的民眾，可以去看1000萬以上的房子，但重要的是挑路段好、以後脫手容易，或者是比較安全、不容易大幅跌價的地區。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，台北市的房價經過這半年沈澱，已經回復到兩年前的水準，以現在房價來說，1500萬在台北市大概可以買到大安區較外圍、師大附近巷道內15年以上的房子，南港、文山區的新房子。
買到手後，前三年利用寬限期，只還利息、不要還本金，住商不動產企研室主任徐佳馨說，以3年平均利率在2％計算，貸款金額在1600萬以內的房子，3年該付的利息錢不到100萬，約在96萬元上下，平均每個月要支出2.6萬元的利息。
況且，以台北市總價1600萬房子來說，月租多半都在3萬元上下，3年房租就要付出108萬，如果是以買代租，再扣除3年寬限期96萬的利息支出，購屋者還少付了12萬的租金。
徐佳馨表示，因為現在利率低，只要自身風險控制得當，買房子的確比租房子划算很多，要付的房貸利息跟月租一樣，但3年後，買下的房子是自己的，租的房子還是別人的。
且3年的時間，一般上班族有機會加薪，或者幫自己增加更多賺錢、增加收入的機會，且若房市狀況好轉，自己買下的房子地段又不差，3年後房子若有增值，或者房價沒有變動，屆時再討論是否要售出或繼續自住。
房仲業者表示，以小搏大的買房投資術，賭的就是這3年內房市會逐漸回溫，只要自己挑選路段不差，地點好，算是風險偏小的投資。
花幾百萬、就可以住進好地段的千萬房子，這種以小搏大的房產投資術，的確很讓人心動，仲業者表示，雖然利率低檔適合「以買代租」，但以小搏大方法還是有風險在，未來房市不漲反跌、利率反轉以及自己負擔能力變差，都是風險考量因素。
雖大家都在看景氣是否復甦，但目前並沒有一個明確指標表示，已看到春燕來報到，3年後，沒有人知道房市到底是持穩、還是往上走，萬一房價不漲或者下跌，投資者必須要承擔折價損失。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，以小搏大的投資術，比較適合自住客，就算房市崩盤，自住客也能用時間換取空間，持有比較長的時間，等待下一波景氣回溫，再把房子賣掉賺價差。
蘇啟榮表示，投資人最好能將時間拉長到5年來看，如果2011年景氣復甦，房市的反應會比較慢，要等到1至2年後，房價才會逐漸回穩上升。
第二個風險就是利率反轉。蘇啟榮指出，現在利率在低檔，再加上銀行競爭激烈，前三年平均利率約在2％至2.2％間，但投資人在計算自己月負擔成本時，最好能把利率拉到3％或3.5％計算，才比較安全。
最後一個風險則是自身財務條件變差。中信房屋行銷部副理江龍名說，如果前三年用寬限期，從第四年開始，就必須要每月本息一起攤還，以貸款1,000萬來算，第四年開始每個月要還到6萬元，如果貸款金額到1,600萬，每個月要還9.6萬的本息，對一般上班族來說，是一筆不小的負擔。
江龍名表示，打算這麼做的民眾，要想想自己的行業、職位，是否有機會在3年內拿到更多的配股分紅，或升官加薪，能夠繳出第四年開始的沈重負擔。
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