建商新推案量增加,銀行建築融資餘額卻出現四年來首度衰退,中央銀行28日發布最新統計,3月銀行建築融資餘額較前一月減少20.71億元為1兆266.83億元,是民國93年2月以來首見。銀行主管指出,主要是建商密集交屋,把建築融資轉為分戶貸款,目前還不能據此判斷房市榮景是否已開始退燒。

建築融資是指本國一般銀行、外商銀行在台分行和中小企業銀行對建築業貸款,以及對其他企業和個人戶建築貸款合計金額。一般來說,當建商推案量增加,會連帶產生向銀行融資需求,進而使建築融資餘額攀高。

這波房市景氣回溫以來,建築融資四年內增加逾6,000億元,餘額更在去年12月底首度突破兆元。銀行主管指出,目前市場上建案已漸趨飽和,加上很多建商在建案完工出售後,把建築融資轉為民眾和銀行的分戶貸款,或是直接拿賣屋款償還銀行借款,都可能造成建築融資餘額減少。

銀行主管指出,由於3月建築融資餘額減少金額僅20.71億元,可能還要觀察未來幾個月該項融資餘額變化。不過,建築融資餘額四年來第一次減少,是值得觀察的訊號,且近幾個月銀行建築融資餘額增加速度確實較先前明顯減緩,建商資金需求沒有之前強勁,是不爭的事實。

至於民眾購置住宅貸款餘額,2月出現近五年首度衰退後,3月餘額重新回升至4兆6,477.92億元,較2月增加119.34億元。銀行主管指出,銀行通常會在季底衝刺放款量,且房市買氣還算不錯,民眾購屋產生貸款需求,因而帶動相關放款餘額走高。央行統計,3月銀行購置住宅貸款餘額是歷年單月最高水準。

比較特別的是,銀行房屋修繕貸款餘額已連續三個月減少共41.35億元為8,442.63億元。銀行主管分析,修繕貸款利率通常高於房貸,很多購屋者申辦房貸時,會把修繕所需資金一併算到房貸額度內,可能因而讓修繕貸款餘額下降。

央行28日也公布3月其他消費貸款餘額增減,其中汽車貸款因車市景氣低迷,餘額已連續兩年半減少共600億元,車貸餘額830億元,是近四年新低。信用卡循環信用和其他個人消費貸款餘額也分別是連續第七個和第三個月減少,機關團體員工福利貸款餘額也已連續兩年走低。

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