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大陸地產富豪團來台，掀起台灣媒體追逐的熱潮，但新聞的焦點，卻鎖定他們將來台炒樓，或者是關心他們的身價有多少？殊不知，近半年來，香港股市下跌，他們所屬的地產股跌得更重，身價早已大縮水。與其注意地產富豪來台是否炒樓，倒不如期待未來大陸觀光客來台的效益。 | |
| 說大陸地產富豪團來台炒樓！會不會太沈重？或許換一個角度來看，台灣的房地產，如果就靠幾個大陸地產富豪，就可以炒得起來，那麼也太抬舉他們了！也許台灣的媒體過度渲染，令問題失焦，但這次藉由鳳凰衛視主席劉長樂親自率領的地產富豪來台參訪，反而幫台灣打了一次頗具宣導的「廣告」，其實也是好事一樁！ 這一次台灣媒體在報導大陸富豪團來台，大多是鎖定在這些富豪的身價有多少？如果要認真來比較，可以發現近半年以來，他們的身價已縮水不少，媒體報導的數字，與現況，有相當大的落差。 本來也將隨團來台的碧桂園集團的主席楊國強，最後因故沒有來台，其實在前一陣子，曾傳出財務吃緊，雖然碧桂園集團也出面澄清，但也反應出在中國進行宏觀調控之後，不少過去過度擴張的地產集團，正面臨考驗。 去年胡潤中國百富排行榜，將碧桂園的楊國強，列為中國首富，因碧桂園在香港上市，令楊國強家族的身價大增，身價高達一千三百億元人民幣，相當於一八五億美元。 中國的地產股至少腰斬而下 但如今再看碧桂園的股價，已由最高的十四元港幣，跌到六元港幣，跌幅高達五七％，財富已經大幅的縮水。 其他幾位順利成行來台的地產富豪，他們各別所屬的上市公司股價也同樣大跌，身價也因此縮水。 如富力地產的李思廉，在胡潤百富榜行之中，在全中國排名第五，家族財富被估為四二○億元人民幣，但同樣看到富力地產的股價，在去年十月，股價最高曾經來到四五．六元港幣，最低曾跌到十四．九元港幣，最近才略為彈升至廿元港幣左右，跌幅最深曾達到六七．三％。 合生創展主席朱孟依，在胡潤中國富豪排行榜中，排名第十三，但股價也同樣在去年十月見到高峰之後，大跌而下，由三一．八元港幣，跌到八．一五元港幣，更為慘烈，跌幅最深曾達到七四．三％，直到最近才反彈而上。 再看到SOHO中國的潘石屹，這一次儼然成為參訪團的焦點人物，他所興建的「長城腳下的公社」，在先前曾吸引國際媒體的報導，是知名度相當的中國地產富豪。 在胡潤中國百富排行榜之中，潘石屹排名第十六，但還是不能避免股價大跌的命運，SOHO中國在香港上市之後，曾創下十一．九元港幣的高價，日前也一度跌到三．九元港幣，跌幅也高達六七％。 至於雅居集的陳卓林，在胡潤中國百富排行榜中，排名第十二，同樣得，股價亦由去年十月的二○．一五元港幣，一度跌到六．四元港幣，也創下六八．二三％的跌幅。 香港地產集團更有實力 當這些中國地產富豪風光來台之際，過去這一陣子以來，他們的身價已大幅縮水，但真的論起實力，不僅台灣的富豪不會輸給他們，與重量級的香港地產富豪的差距更大！ 在媒體的追逐之下，這批大陸地產富豪，說馬上要在台灣「炒樓」，恐怕也有困難。基本上，如果真的是大買家，絕對是低調參訪，不會敲鑼打鼓，讓全世界都知道，否則怎麼能夠「低價買進」。 因此，大陸地產富豪來台，或可以看成兩岸地產商的交流，不必過度期待。 如果真正要看，香港的重量地產業者，對台灣有沒有興趣，因為他們的實力正雄厚，如掛名富比士富豪榜第十一名的李嘉誠，身價至少二六五億美元，而新鴻基集團的郭炳湘家族，也有一九九億美元，在富比士的排行中也排在第二十三名。 至於恆基地產的李兆基，排名第二十九，身價也有一九○億美元。另外，賭王何鴻燊，身價八十億美元，在富比士的排名為一一三名，最近媒體傳出何鴻燊有意來台投資，或許這比大陸富豪團的消息更為重要。 新世界集團的鄭裕彤，也有七十七億美元，在富比士的排名為一二○名。 大陸觀光客更值得期待 上述這些香港的地產界富豪，在地產的投資上，不僅在香港、中國，甚至海外，如：美、加、英、歐洲、亞洲等地，都有相當豐富的經驗，據了解，不少人已在台灣進行研究調查，一旦他們正式投入台灣，所造成的震撼性，將更為強烈，而這一次信義區亞太會館的標售案，或可視為一個重要的指標。 再者，在大陸地產富豪團之後，更重要的是，我們要開始迎接七月四日之後，兩岸直航包機之後，所帶來的大陸觀光客，來對台灣經濟的效益，將更為強烈。 就如同二○○三年之後的香港，在進一步開放自由行之後，大陸觀光客大量湧進，令香港一年的觀光客人數，由一千五百多萬人次，大增至去年的兩千八百萬人次。對香港經濟所帶來繁榮局面，更值得我們去期待。 這種大陸觀光客的效益，就好像是人潮帶來錢潮，相關產業以及週邊行業，皆水漲船高，除了過去我們多次談到的商業辦公大樓看漲之外，連具有聚集人潮的店面也是飛漲而上。 現在香港最貴的店面，也就是被香港人稱為「鋪王」的地點，就是位於旺角西洋街的人行專區，有一個賣果汁飲料的店面，在兩年前曾每呎二十五萬元港幣成交，換算每坪約新台幣三六○○萬元。 因為自由行，帶旺了旺角的人潮，也令旺角店面價格大漲，在生意興旺之後，店面價格才跟著大漲。 | |
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