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中華電信土地資產帳面價值將翻一倍，達到新台幣二千億元規模，加上本業獲利穩定且有兩岸直航後的漫遊業務加持，是一檔難得的內外皆美的資產股。

中華電信除了既有四十公頃已是商業、住宅土地、準備開發為住宅大樓或辦公大樓之外，其餘部份土地也準備展開變更為住宅與商業地的相關作業，外資報告指出，中華電信來自土地資產的帳面價值，將從一千億元倍增至二千億元，為後勢看俏的潛力資產股。

全台最大地王

手握全台精華區土地，價值非凡，為求有效進行開發，中華電成立「光世代建設」開發子公司，負責旗下四百餘公頃土地資產，預計三年內股票上市櫃。

光世代建設取得中華電移轉的七個建地開發案，總面積五千六百多坪，總市值即高達新台幣卅七億元，與潤泰在萬華的合作案首季開始銷售，麗水街的二個建地，也敲定與冠德合作，合計高達二○多億元的土地合作開發合約，未來三至五年內可陸續完工入帳。

光世代建設開發公司主要營運項目是土地開發與物業管理兩大業務，建設開發與物業管理的土地、房屋主要來源就是承接中華電信有償移撥或委託經營的不動產。

中華電信第一宗釋出給光世代建設開發公司的七塊土地，除台北市萬華區德昌街近東園路口的萬華萬囍住宅建設案與潤泰建設合作，其他六筆土地在台北市金華街杭州南路口、麗水街與和平東路一帶有兩筆、萬大路近華中橋一帶、台北縣板橋民族路一帶、彰化建國科技大學附近。

當然這七筆土地只是中華電信龐大資產的一小塊，位於精華區的資產列舉不完，單是總行位於仁愛路（近帝寶）、信義路（面對中正紀念堂）的土地就價值不菲，以目前台北市土地飆漲，動不動就二百萬起跳，中華電的土地處於豪宅區的也不在少數，以最近徐州路泰北高中就標出五百多萬元一坪的價位，中華電在附近的土地就相當多，是中華電土地小資產股不能比的，預期在有效活化，中華電將為股東創造更大的報酬率。

土地重估價值不斐

中華電全省共有四一○公頃土地，總面積等於三個台大，目前中華電帳上擁有九千多筆的土地，改制前之電信總局，土地曾於民國八五年度以公告現值辦理重估，而中華電民營化二年多，迄今尚未辦理資產重估，據外資報告指出，重估後的帳面價值將翻一倍，達到二千億元規模，另外，加上各種電信機電設備，粗估資產價值至少兩兆元以上，換算每股價值約在兩百元，遠高於目前的淨值四○．八六元，算是典型的大型資產股。

這幾年土地逐年增值，今年開始逐步開發土地資產，因此，九二年起配合都市更新及發展，成立子公司積極活化資產，甚至回頭向國有財產局，申購位在台北市金華街郵政基金土地。另外，中華電在全台有廿五個休閒會館，倘若陸客來台，也應該與觀光、飯店股一般同樣能受惠。