依據經建會的住宅動向調查報告，今年第二季國內房市反轉的力量愈來愈明顯，由於房價高漲，經濟前景風險仍大，投機客居高思危而退場者日多，已購屋者出於投資動機者的比率降至一八．三％創下近一年半的新低，而台北市購屋者出於投資動機的比率更由上季的三一．九％驟降至二○．二％，降幅創歷次調查最大。
經建會將停止發布住宅調查
經建會自九十二年起委託國土規劃及不動產資訊中心進行住宅需求調查，以瞭解民眾對房市的看法，歷來都是由主委或副主委親自主持說明會，公開發布這項調查，但昨日決議，從本季起改由國土規劃及不動產資訊中心自行處理，經建會未來將不再公開對外發布這項調查統計。
由這份報告顯示，國內房價偏高使得民眾看淡未來漲勢，紛紛退場，由於多數民眾所得趕不上房價的漲幅，加以貸息升高，因此民眾貸款負擔率升至三三％，創下有調查以來的新高，換言之，在第二季購屋者每月收入要拿出三三％繳房貸，而台北市購屋者此一指標更達四○．四％，民眾購屋的負擔急速升高。
北市房價信心首度跌破一○○
負責這項調查的政大教授張金鶚表示，這些指標的變化都指明國內房市反轉的力量愈來愈明顯，由於看漲房價者大幅降低，因此全國房價綜合信心分數降至一○○．八七，台北市這個政經中心的房價信心更首度降至一○○以下，這是一個嚴重警訊。
張金鶚表示，基於當初和經建會所簽的合約，資料調查出來當然要送經建會發布記者會，但何以本季數據出現反轉，便宣布經建會不再公開對外發布，他表示無法理解，張金鶚認為政府在處理統計的事情上不能報喜不報憂。
經建會表示，過去這項調查由經建會站在第一線召開記者會對外發布，但因調查報告本身已建立口碑，發布方式的改變絕非隱匿統計，外界無需過度解讀。
房地產市場第三季推案量高達二千億以上，平均銷售率卻可能未達五成，市場對營建類股明年營收逐漸產生疑慮，外資更從九月初即開始出脫營建股，其中，高價的皇翔(2545)、華固(2548)、興富發(2542)、宏盛(2534)等營建F4，更是外資鎖定賣超重點個股。
根據新聯陽實業統計，台北巿預售屋銷售熱度在今年第一季達到八五％的高峰，第二季驟降至四○％，平均銷售成績幾近腰斬；第三季受到九二八檔期，部分規畫、地段俱佳建案陸續登場，來客狀況可望回升，但預期整體銷售率僅五○％左右。
由於過去二年房地產市場景氣暢旺，今年成為營建族群入帳高峰，包括華固、皇翔、興富發，今年一至八月的營收年增率，都超過二○○％以上。
在獲利上，上半年業績最好的要算是長虹，稅後淨利七．七八億元，華固建設，稅後盈餘七．四九億元，每股稅後盈餘高達四．三四元，毛利率三二．○七%，鄉林稅後淨利達七．一七億元，每股稅後盈餘有三．八四元，毛利率達三六．○九％；宏盛稅後盈餘一五．九三億元、每股稅後達二．八七元，毛利率達三○％，最後則是宏普，稅後盈餘為五．七億元，每股稅後淨利為二．○二元，毛利率二七．六一%。
雖然有許多營建股上半年獲利不差，加上行政院於日前通過民眾換屋出售自用住宅可享受一○%土增稅優惠稅率，不受「一生一次」的限制，可說對營建股是一大利多，但以基本面來說，寶來證券指出，多家營建公司上半年營收及獲利跟去年同期比較大多是衰退，營建產業目前已確定高峰是在去年。
寶來證券認為，今年在整體銷售率、銷售量下降及市況最好的台北市都皆已不復去年價漲量增的熱絡市況，只呈現價平量縮的持平情況。在基本面成長力道趨緩，股價上漲的空間實在有限，除非有更強大的政策性利多，否則股價上漲只能視為反彈，不能視為長期多頭的上漲行情。
包括港商里昂、港商麥格理、台灣摩根史坦利、美商高盛等外資，上周就大舉出脫興富發、宏盛、皇翔、華固及長虹等高價營建股，其中，一周以來，宏盛外資賣超達四千九百多張、皇翔也超過二千五百張。
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